當(dāng)前樓市行情下還能買房嗎

對(duì)于買房很多人都有自己的看法，除了剛需以外，想用于房產(chǎn)做投資的人往往更加關(guān)注樓市的變化。自去年來(lái)以國(guó)家實(shí)施有史以來(lái)最嚴(yán)的調(diào)控政策，房產(chǎn)行業(yè)一直處于嚴(yán)冬之中，那么當(dāng)前樓市行情下還能買房嗎?

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目前該不該買房，買房的人分兩種，當(dāng)然最主要我們來(lái)分析目前的政策主要目的什么，從今年年初各個(gè)地方限購(gòu)政策越來(lái)越嚴(yán)厲，提別對(duì)于外地戶口來(lái)說(shuō)，加了一道門檻。希望房?jī)r(jià)恢復(fù)平穩(wěn)增長(zhǎng)在可控范圍，回歸居住性質(zhì)。

目前各大城市對(duì)買方有限購(gòu)政策，主要分兩種一種是例如上海購(gòu)房需要連續(xù)繳納五年社保，必須已婚，要是以前有過(guò)買房記錄，首付都要8成。這種政策是社保限制，二線城市是1-2年社保，三四線城市最多的還是以提高首付為主并且目前首套房全國(guó)利率上浮10%，那么可以看出一線城市基本政策非常嚴(yán)厲上漲空間少了，因?yàn)橄拗屏撕芏噘?gòu)買者，二線城市稍微難點(diǎn)，三四線城市需要發(fā)展房產(chǎn)必不可少，留有空間。

從各地的調(diào)控政策就可以看出，一線城市如果繼續(xù)限制下去上漲沒(méi)可能，市區(qū)價(jià)格會(huì)持穩(wěn)，郊區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)小幅度下跌，二線城市很多人工作兩年就可以買，下跌可能性不大，畢竟外地人口基數(shù)在那。三四線城市如果是國(guó)家政策發(fā)展區(qū)域價(jià)格會(huì)漲，但像以前那樣漲不太可能。

再?gòu)馁?gòu)房者角度來(lái)看，如果是剛需或是置換購(gòu)房，房?jī)r(jià)大跌可能性不大，部分郊區(qū)本來(lái)人氣就少房?jī)r(jià)上去的地方可能會(huì)出現(xiàn)小幅度下跌，再說(shuō)買房是孩子上學(xué)或者結(jié)婚，人氣高的地區(qū)需求量大跌不下去，人氣量低的郊區(qū)相等小幅度下跌但位置偏遠(yuǎn)，是否要買還要自己斟酌，在小編看來(lái)房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)影響都不大。

如果是投資購(gòu)房者，照目前的政策來(lái)看房?jī)r(jià)大漲的可能性不大，除非是國(guó)家經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)再上一個(gè)臺(tái)階，那么調(diào)控可能會(huì)略有松動(dòng)?，F(xiàn)在發(fā)展正在瓶頸期，所以不可大漲。用房產(chǎn)做短期投資回報(bào)率并不是特別的大，有這方面意向的朋友可以多多考慮。

綜上所述，當(dāng)前樓市行情下該不該買房，主要看用它來(lái)做什么，如果是剛需購(gòu)房考慮上漲還是下跌不過(guò)就是成本的問(wèn)題，再說(shuō)以當(dāng)前的調(diào)控目的來(lái)看，國(guó)家主要是為了平衡房?jī)r(jià)，大漲大跌都不太現(xiàn)實(shí)。如果是投資購(gòu)房就需要投資者自己考慮，如果要長(zhǎng)遠(yuǎn)投資還需要有精準(zhǔn)的眼光，但炒房是想都不用想了。

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