夫妻離婚房子怎么分配

1、分割的房產必須屬于夫妻共同房產，一方婚前的房產、一方父母贈送給子女并登記在其名下的房產為一方個人房產，則離婚時不可作為夫妻共同房產進行分割;

2、根據規(guī)定，離婚時對共同房產先由雙方協議處理，對協議不成的司法實踐中一般平均分割。但非過錯方可以主張房產份額上多分甚至要求過錯方不分。

3、在具體分割方式上，在考慮子女和女方權益以及住房居住、登記現狀基礎上，可以協議由一方補償房價款、也可以分割拍賣后的房價款、還可以分割房間。

特別提示：雙方雖然可以協議贈與給共同的子女，但實踐中一般需要到子女成年才可以按贈與方式辦理過戶手續(xù)，所以一方存在私自轉讓的風險。

夫妻離婚房產分割方法

“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決”。由此，只要夫妻雙方商議一致，夫妻離婚房產分割可以有以下幾種方法：

1、折價。夫妻只有一套房產的，離婚后房產歸夫妻一方所有，獲得所有權的一方支付另一方住房折價款;夫妻有多套住房的，也可以對多套住房按照折價補償的方式進行分割。折價補償的分割方法，在司法實踐中較為常見，也是上海法院最常采用的離婚房產分割方法。

2、變賣。在離婚訴訟期間，夫妻雙方共同將訴爭房產在市場上出售，然后依法分割賣房款。變賣在夫妻離婚訴訟中很少遇到，其主要原因在于變賣需要夫妻雙方均同意出售為前提，然而房產的買賣一般需要幾個月的時間，而法院審理離婚案件的審限最長也就6個月。

3、拍賣。拍賣和變賣的方式基本相似，都是在訴訟期間將訴爭房產出售，然后依法分割賣房款。但拍賣和變賣的不同之處在于：變賣是夫妻雙方按照市場價出售，而拍賣則是法院委托拍賣行按照拍賣規(guī)則進行出售。由于實踐中拍賣的價格往往會低于市場價，所以很少有夫妻在離婚訴訟階段就委托法院對訴爭房產進行拍賣分割的。

4、贈與。離婚訴訟案件中將訴爭房產進行贈與處理，可以是夫妻雙方共同贈與，也可以是夫妻一方贈與所擁有的房產份額?？傊?，只要當事人同意贈與，法院并不排斥。如夫妻雙方或一方將所擁有的房產份額贈與自己的未成年子女等等。

5、放棄。離婚房產分割訴訟中，當事人的財產權利如何行使均為當事人的自由，夫妻一方放棄分割夫妻共有房產，只要意思表示真實，法院一般都會確認。