房地產買賣合同違約金的標準是什么？買方違約合同怎么解除？

說到買房子，很多人都沒有充足的經驗，造成最終在一些細節(jié)問題上犯錯。買房過程當中最容易讓人忽視的就是買賣合同，因為很多人覺得合同不重要，但實際上合同上面有一些關于違約金的規(guī)定，是不可忽視的，那么，房地產買賣合同違約金的標準是什么？買方違約合同怎么解除？

房地產買賣合同違約金的標準是什么？

在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約造成合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20％或者更高額的違約金，但其實是不可得到法律支持的。

買方違約合同怎么解除？

1、依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在訂立合同雙方的當事人中，如果有一方是合同違約的，那么另一方當事人可以隨時隨地解除簽訂的合同，并且要求合同違約的，另一方承擔相應的賠償責任。

2、在《合同法》中的具體規(guī)定是，如果雙方的當事人可以商議一致的話，那么當事人雙方就可以依照商議的具體情形來解除合同。當事人也可以在合同當中約定一方解除合同的條件或者是一些情形。當解除合同的條件、情形出現(xiàn)時，那么合同雙方的當事人都有權利去解除合同。

3、在《合同法》第九十四條中，列舉了下列幾個情形，在下列幾種情形中，雙方當事人都可以解除合同。

（1）因為不可抗力的原因使得雙方訂立的合同不可實現(xiàn)合同的目的的；

（2）在債權債務合同中，如果規(guī)定了在履行期限屆滿之前，雙方當事人已經明確的表示，或者是用自己的實際行為表明了不可履行主要的債務；

（3）如果合同雙方的當事人一方延遲履行了合同中的主要債務，經催告后在一合理期限內仍然沒有履行的。

（4）在合同雙方的當事人中，如果有一方延遲履行了債務，或者是有其他違約的行為，致使不可實現(xiàn)合同約定的目的。

（5）法律規(guī)定的其他情形。

4、上述五種情形中，當事人可以解除合同。

上面的文章已經給大家詳細闡釋了關于房地產買賣合同違約金的標準是什么以及買方違約合同怎么解除的全部信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。房地產買賣合同如果出現(xiàn)了違約的情況，是需要賠償違約金的，所以在簽訂合同前要考慮清楚。