房產(chǎn)證怎么辦不動(dòng)產(chǎn)證

房產(chǎn)證怎么辦不動(dòng)產(chǎn)證

有房產(chǎn)證、沒有土地證，應(yīng)怎么處理不動(dòng)產(chǎn)證?關(guān)于大機(jī)構(gòu)市民而言，施行不動(dòng)產(chǎn)注冊影響最大的是房子銷售。施行不動(dòng)產(chǎn)注冊后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎?有房產(chǎn)證，沒有土地證，該怎么處理不動(dòng)產(chǎn)證?不動(dòng)產(chǎn)注冊中心相關(guān)工作人員介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種狀況：

房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房。由單位供給資料共同處理。辦事人員介紹，這種狀況大機(jī)構(gòu)歸于企事業(yè)單位在為員工處理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅處理了房產(chǎn)證，未處理土地證，市民如歸于這種狀況，應(yīng)立刻聯(lián)絡(luò)房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位供給如下資料共同處理不動(dòng)產(chǎn)注冊：1、請求書(由不動(dòng)產(chǎn)注冊中心供給)。2、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通告。3、土地證原件及檔案(單位的土地總證)。4、地籍查詢表及土地總證丈量圖(土地證為手藝版的老證需供給)。5、房產(chǎn)證原件(個(gè)人)。6、身份證明(包含產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人)。7、購房花名冊(由單位供給)。8、分棟丈量圖、房產(chǎn)總證或丈量陳述。9、株洲市房產(chǎn)分戶丈量查詢表和房子分層分戶平面圖。10、購房協(xié)議。11、其他資料(如歸于改制公司則供給相關(guān)文件等)。

產(chǎn)品房有房產(chǎn)證、無土地證。由開發(fā)商與業(yè)主共同供給資料。這種狀況大機(jī)構(gòu)歸于開發(fā)商先為業(yè)主處理了房產(chǎn)證、但未處理土地證，需求開發(fā)商到土地機(jī)構(gòu)請求出讓地竣工查驗(yàn)合格后會同業(yè)主供給如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)注冊中心請求不動(dòng)產(chǎn)注冊：1、請求書(由不動(dòng)產(chǎn)注冊中心供給)。2、身份證明(包含產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司)。3、委托書。4、土地竣工查驗(yàn)表、土地竣工丈量圖。5、購房花名冊(由開發(fā)商供給)。6、土地總證原件及檔案復(fù)印件。7、株洲市房產(chǎn)分戶丈量查詢表和房子分層分戶平面圖。8、土地分棟丈量圖、房產(chǎn)總證或房子丈量陳述。9、房產(chǎn)證分戶原件。10、購房合同、契稅發(fā)票。

辦事人員建議，遇到這種狀況，市民在處理不動(dòng)產(chǎn)注冊時(shí)最好首要到土地局檔案館查詢一下房子所占土地的狀況，詳細(xì)原因是我市有單個(gè)小區(qū)在曾經(jīng)處理土地分戶證時(shí)，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果歸于這種狀況，市民查詢后則不需求供給土地總證原件。

辦不動(dòng)產(chǎn)證的意義

整合不動(dòng)產(chǎn)注冊責(zé)任，施行不動(dòng)產(chǎn)共同注冊，可以更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，更好地理清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限、削減權(quán)屬膠葛、進(jìn)步注冊的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地保護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)。

“現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書持續(xù)有用，權(quán)利不改變，證書不替換。舊證、新證共同都具有法令效力?！鞭k事人員介紹，按照國家“不變不換”的原則，在不動(dòng)產(chǎn)共同注冊施行之前，依法頒布的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書持續(xù)有用。也就是說，市民可以在今后處理改變、搬運(yùn)注冊時(shí)，逐步替換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，無需急著“換證”。

房產(chǎn)證辦不動(dòng)產(chǎn)證的其它情況

個(gè)人自建房，依據(jù)現(xiàn)場詳細(xì)狀況斷定。辦事人員介紹，如果歸于個(gè)人自建的私房請求處理不動(dòng)產(chǎn)注冊，市民需求帶上建房時(shí)土地、規(guī)劃的同意手續(xù)，到不動(dòng)產(chǎn)注冊中心預(yù)定丈量現(xiàn)場踏勘，不動(dòng)產(chǎn)共同注冊中心將依據(jù)現(xiàn)場踏勘的詳細(xì)狀況，斷定能否處理不動(dòng)產(chǎn)注冊。

只需房產(chǎn)證，無土地證可查詢房子土地狀況后再進(jìn)行銷售。市不動(dòng)產(chǎn)共同注冊中心相關(guān)工作人員介紹，如果房子只需房產(chǎn)證，沒有土地證，原則上不可處理不動(dòng)發(fā)銷售，但鑒于有些小區(qū)歸于土地機(jī)構(gòu)已收回了土地總證的，市民可先去土地機(jī)構(gòu)檔案館查詢土地相關(guān)狀況，如果歸于這種狀況可以先處理不動(dòng)產(chǎn)證書后再進(jìn)行銷售。

“在進(jìn)行房子銷售時(shí)，建議買房者先核實(shí)房產(chǎn)、土地是否兩證徹底，如果只需房產(chǎn)證，無土地運(yùn)用證，建議先到不動(dòng)產(chǎn)注冊中心和土地檔案機(jī)構(gòu)核實(shí)能否處理不動(dòng)產(chǎn)注冊，再進(jìn)行銷售。”辦事人員介紹，施行不動(dòng)產(chǎn)共同注冊后，房產(chǎn)、土地兩證合一，我市今后將不會再有類似問題呈現(xiàn)。