買二手房中介隱瞞稅費都有哪些

現(xiàn)在人們的生活壓力非常大，尤其是購買房子的壓力，可能您要說買一個二手的吧，這樣還便宜一些。這樣您可就想錯了，因為買二手房會涉及到許多稅率的問題，如果您要找二手房中介來買得話，可能會有許多隱瞞稅費是不用交得大家可能不了解，下面我們就來說說買二手房中介隱瞞稅費都有哪些?

一、除了個稅和增值稅有可能免除外，現(xiàn)在買二手房還有一些稅費是明令取消的。

1、交易手續(xù)費，以前是每平米4元，現(xiàn)在是可以免交的。

2、土地出讓金，以前是二環(huán)以內(nèi)交市場價或指導(dǎo)價的百分之一點五，二環(huán)以外百分之一現(xiàn)在免交。

3、印花稅，以前是成交價或者指導(dǎo)價的萬分之五，現(xiàn)在免交。

4、貼花稅，以前是每戶5元，現(xiàn)在免交。

二、貸款稅費

如果你是按揭買房，還需要交以下這些費用：

1、評估費：評估價×0.3%(公積金0.4%);

2、抵押登記費：80元;

3、律師見證費/公證費：200-500元

4、貸款擔(dān)保費

三、中介費

通過中介買房還有百分之二左右的中介費(各個中介可能不一樣，也可以打折)

結(jié)合上面的稅費舉個例子。

基本情況是房子沒滿2年，面積122平米，買家屬于首套房，成交價124萬，評估價和指導(dǎo)價都算100萬。

契稅：100萬×1.5%=15000元

增值稅：56000元

個人所得稅：評估價100萬×1%=10000元

貸款找中介代辦，統(tǒng)一收費：2000元

中介費：成交價×1.6%(打折)=20000元

各種稅費合計：103000元

四、評估價

買二手房：稅費是按照房管局給的指導(dǎo)價;貸款是按照銀行的評估價;你需要給的首付是房東要價與貸款額之間的差額。

比如你要買的這套房子房東要價124萬，銀行有自己認(rèn)可的評估公司，人家一評估，覺得這個房子只值得100萬，那么，如果你是首套房，銀行就只貸給你70萬!但是房東低于124萬不賣啊，咋個辦?中間的這個差價(124-70=54萬)就得你來補了!誰讓你是買房的呢!

以上是關(guān)于買二手房中介隱瞞稅費的有關(guān)問題，希望上面的文章對有需要的朋友能有幫助。這樣大家在購買二手房時就會注意到這些問題，這些能省多少就省多少吧!算下這也是不小的一筆費用?？梢远嗾乙恍┒址恐薪?，大概得了解一下這方面的問題，這樣才能避免花冤枉錢。