文章摘要： 房產稅是以住房為征稅對象，按住房的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是住房；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性住房；對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租住房按租金收入征稅。區(qū)別住
房產稅是以住房為征稅對象，按住房的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是住房；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性住房；對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租住房按租金收入征稅。
區(qū)別住房的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租住房按租金收入征稅。
注意住房出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。
1、能力估算
決定買房后別急著看房，先計算一下家庭購房能力，包括承擔首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點的關系，確定購房區(qū)域等。這些決定了買房后你的經濟狀況和住房性價比，也與生活質量息息相關。
2、看房
對于期房來說，看房過程主要在售樓部完成，購房者要通過戶型圖、沙盤、樣板間等勾畫出住房的整體狀況。重點關注戶型的好壞，包括戶型的朝向，樓層的高低，面積的大小等，還要關注樓盤周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套。
對于現(xiàn)房來說看房就容易一些，可以實地看房，更方便的考察住房戶型大小、采光通風情況，社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理及周邊配套等。
3、繳納認籌金
認籌金在期房銷售中比較常見，開發(fā)商常在開盤前向有購房意向的消費者收取一定數(shù)額的認籌金，作為后期定房的優(yōu)惠名額。對于開發(fā)商來說，鎖定了一個購房客戶，對于買房者來說，讓自己獲得了選房的資格和后期優(yōu)惠的名額。
房地產稅是什么意思
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