房地產(chǎn)稅是什么意思

房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按住房的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是住房；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性住房；對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租住房按租金收入征稅。

區(qū)別住房的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租住房按租金收入征稅。

注意住房出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

房地產(chǎn)稅繳納后如何買房

1、能力估算

決定買房后別急著看房，先計算一下家庭購房能力，包括承擔(dān)首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點的關(guān)系，確定購房區(qū)域等。這些決定了買房后你的經(jīng)濟狀況和住房性價比，也與生活質(zhì)量息息相關(guān)。

2、看房

對于期房來說，看房過程主要在售樓部完成，購房者要通過戶型圖、沙盤、樣板間等勾畫出住房的整體狀況。重點關(guān)注戶型的好壞，包括戶型的朝向，樓層的高低，面積的大小等，還要關(guān)注樓盤周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套。

對于現(xiàn)房來說看房就容易一些，可以實地看房，更方便的考察住房戶型大小、采光通風(fēng)情況，社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理及周邊配套等。

3、繳納認(rèn)籌金

認(rèn)籌金在期房銷售中比較常見，開發(fā)商常在開盤前向有購房意向的消費者收取一定數(shù)額的認(rèn)籌金，作為后期定房的優(yōu)惠名額。對于開發(fā)商來說，鎖定了一個購房客戶，對于買房者來說，讓自己獲得了選房的資格和后期優(yōu)惠的名額。