哪些二手房不好過戶

一、待拆遷的房子

看到“待拆遷”這樣的字眼，你是不是立馬就能聯(lián)想到一夜暴富的美夢(mèng)?等等，先別做夢(mèng)，說不定現(xiàn)實(shí)會(huì)給你一巴掌，那就是該房子有可能不是你的。其實(shí)，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速推進(jìn)，不少房子都被劃入了拆遷范圍，而對(duì)于這些待拆遷的房子，其產(chǎn)權(quán)早已被凍結(jié)了。

產(chǎn)權(quán)凍結(jié)了?這說明了什么?說明這種二手房早就從法律上來說，就已經(jīng)是禁止進(jìn)行買賣交易的。因此，就算此時(shí)你簽了購房合同，也是無法辦理過戶的，更別說拿到拆遷款了。

二、被法院查封的房子

在實(shí)際生活中，一般來說，凡是被法院查封的房子，往往都是不可進(jìn)行正常的買賣交易，但是，有些賣家明知自己的房子被查封了，卻仍然對(duì)外銷售，有時(shí)更是以超低的價(jià)格來引誘購房者。要知道如果房子已被法院查封，是無法辦理過戶的，除非案子結(jié)清了，房子被解封了。

當(dāng)然了，你千萬不要抱著房子還會(huì)有解封一天，就將房子買了，要知道，既然房子都被查封了，可見案件有多么嚴(yán)重，短期內(nèi)你就別希望辦理過戶了。

三、未成年人的房子

在實(shí)際生活中，有些未成年人雖然還沒有出來工作，但是這并不妨礙他們已經(jīng)有房子的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律來說，對(duì)于登記在未成年人名下的房子，其交易只能由監(jiān)護(hù)人代為處理，且購房款必須全部用于未成年人。

也就是說，購買賣方為未成年人的房子，那么房子不是你的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)極大。因?yàn)椋绻O(jiān)護(hù)人賣房不是為了未成年人，而是為了自己，那么所簽訂的購房合同就會(huì)被判定為無效，此時(shí)就別想過戶了。

四、未交清稅費(fèi)的房子

有人戲言，在實(shí)際生活中，除了空氣不用交稅之外，其它都是需要付費(fèi)的，尤其是買房。相信大家都知道，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，買賣雙方往往都需要繳納一定的稅費(fèi)，如果有一方存在未繳納稅費(fèi)的情況，那么房子就無法辦理過戶。因此，購房者一定要催促賣方及時(shí)繳納稅費(fèi)。

五、未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意就售賣的房子

買二手房什么都不怕，最怕的就是碰上產(chǎn)權(quán)糾紛，而產(chǎn)權(quán)糾紛往往是很費(fèi)精力和時(shí)間的。比如，不少二手房都有多位共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)橘彿空咴谫I這類二手房時(shí)，必須要取得所有共有人的同意，否則即便了簽了購房合同，完成了過戶，恐怕最后也難逃退房的命數(shù)。