住房漏水是誰的責(zé)任

這要根據(jù)實(shí)際情況而定，假如還是質(zhì)保期內(nèi)的話，且不屬于人為原因的話，那是地產(chǎn)商的責(zé)任，通常房子可以質(zhì)保五年。若是過了質(zhì)保期，不屬于人為損壞且屬于公共部位，那可找物業(yè)，用維修基金進(jìn)行維修。假如存在人為原因，那是行為人的責(zé)任。

住房漏水用什么修復(fù)好?

1、聚合物水泥防水涂料：聚合物水泥(又稱彈性水泥)是以丙烯酸脂合成高分子乳液為基料，加入特種水泥，無機(jī)凝固劑和多種助劑配置而成的雙組份防水涂膜材料，它具有良好的成膜性，耐水性抗?jié)B性、粘結(jié)性和耐候性，特別是可以在潮濕基面上施工凝固成膜。

2、合成高分子防水卷材：以合成橡膠、合成樹脂或此兩者的共混體為基料，加入適量的化學(xué)助劑和填充料等。經(jīng)不同工序加工而成可卷曲的片狀防水材料，或把上述材料與合成纖維等復(fù)合形成兩層或兩層以上可卷曲的片狀防水材料。

3、特種防水抗?jié)B漿料：為新型抗?jié)B防水材料，是由幾十種純無機(jī)成分組成的灰色粉末，無毒無味，阻燃，環(huán)保，可用于食品和飲用水工程。具有高強(qiáng)度，防水抗?jié)B，耐高溫，耐紫外線，抗凍，抗老化，無收縮，耐油污，附著力強(qiáng)等特色，具有優(yōu)良的背水面防水抗?jié)B防潮性能，同時(shí)具有二次修復(fù)作用，尤其擅長治理混凝土磚石結(jié)構(gòu)方面疑難滲漏水。

住房漏水時(shí)應(yīng)該立刻做這些事

1、保留證據(jù)

在發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場，并進(jìn)行證據(jù)固定，例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。因?yàn)樽》柯┧c住房結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，術(shù)業(yè)有專攻，所以我們應(yīng)找專業(yè)人員對漏水進(jìn)行檢驗(yàn)，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。

2、確定責(zé)任人

確定責(zé)任人后，我們就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者樓上鄰居賠償了。如果是樓上鄰居造成漏水的，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們拿著證據(jù)找責(zé)任人進(jìn)行商議，可以要求對方恢復(fù)原狀，也可以要求對方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償。

3、商議維權(quán)

雖然我們拿著證據(jù)去找責(zé)任人商議，但是可能對方推諉責(zé)任或者對賠償數(shù)額有異議，住房漏水的糾紛仍然不可解決。也就是說，在無法商議的情況下，可邀請其他人員進(jìn)行現(xiàn)場公正，對于損失的賠償范圍進(jìn)行評估，待有關(guān)手續(xù)完備后，即可向法院起訴。