買二手房過戶需注意哪些問題

二手房交易需謹(jǐn)慎，從核實(shí)住房情況與產(chǎn)權(quán)，明確付款方式與責(zé)任，到結(jié)清費(fèi)用并挑選正規(guī)中介，每一步都至關(guān)重要。過戶流程包括信息溝通、簽訂合同、申請審查、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及貸款手續(xù)，確保交易合法安全。

1、核實(shí)住房情況。了解住房自然情況，既包括住房位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括住房預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主對住房享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是住房的所有權(quán)人。

3、標(biāo)明付款方式和付款時間。

4、明確違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。

5、了解二手房住房產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清。

6、盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來代理住房買賣交易。

二手房過戶流程是什么

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不高于總價款的20%)，雙方簽訂住房買賣合同,并通過商議對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的北京市存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。