二套房按揭貸款政策是什么

中國人民銀行和住房城鄉(xiāng)建設部，以及中國銀行業(yè)監(jiān)督委員會，發(fā)布了關于第二套房按揭貸款政策中首付比例減低的通知，最低首付比例不可夠低于40%。對于已有1套住房，并且住房的購房貸款還沒結清的居民家庭，為了改善住房條件再次申請商業(yè)性個人貸款購買普通自住房的，最低首付款比例不可低于40%。

二套房按揭辦理需要什么條件

1、有完全民事行為能力的自然人，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收人和按期償還貸款本息的能力；并有購買住房的合同或協(xié)議。

2、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力。

3、辦理按揭貸款必須要有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

4、所購二手房必須是符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件，具有住房所有權證、土地使用權證和契證，且賣房人具有完全處置權利的。

5、所購住房價格基本符合貸款人或其委托的房地產(chǎn)估價機構評估價值。

6、需有不低于購買房款30%以上的首付款，貸款機構規(guī)定的其他條件。

7、借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。

二套房按揭貸款的流程是什么

1、借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人。

2、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。