房貸款沒(méi)下來(lái)需要提前還款嗎

房貸款沒(méi)下來(lái)不需要提前還款。一般借貸人申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行需要審核購(gòu)房材料，了解首付款來(lái)源，而后對(duì)借貸人進(jìn)行面簽以及簽訂房貸合同，這時(shí)，會(huì)約定房貸年限，還款方式，以及還款時(shí)間，等貸款額到賬后的次月，就要按時(shí)還款。通常房貸還款會(huì)簽訂了自動(dòng)扣款協(xié)議，綁定了一張銀行卡用作還款，借貸人只要保證還款銀行卡里資金充足即可。銀行系統(tǒng)到了還款日那天會(huì)自動(dòng)從卡里扣除應(yīng)還款額來(lái)完成還款操作，不需要再額外手動(dòng)進(jìn)行操作。

房貸批不下來(lái)的原因是什么

1、個(gè)人信用記錄不良：申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)會(huì)遭拒。

2、還款能力不足：除了個(gè)人信用記錄以外，銀行會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、個(gè)人貸款違約：如果申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況要注意，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息高于6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期高于24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

4、首付款不夠：根據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，借款人想申請(qǐng)銀行房貸，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備充足的首付款。

5、負(fù)債過(guò)高：銀行要求借款人的負(fù)債在一定范圍內(nèi)，如果負(fù)債過(guò)高房貸審批可能不會(huì)通過(guò)。

6、高危職業(yè)：比如司機(jī)、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會(huì)被列為不適宜申請(qǐng)貸款的高危職業(yè)，這些職業(yè)的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。

7、行業(yè)限制：除職業(yè)受限難申請(qǐng)貸款外，不少人因?yàn)樗鶑氖滦袠I(yè)的原因，也容易被拒絕。因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)對(duì)貸款金額的發(fā)放準(zhǔn)則是不可流入娛樂(lè)行業(yè)或是產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè)。

8、小額貸款申請(qǐng)次數(shù)過(guò)頻：假如你的信用記錄中有多個(gè)小額貸款公司的申貸記錄，這個(gè)時(shí)候去銀行申請(qǐng)貸款也有可能被拒。