lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的優(yōu)勢(shì)是什么

lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的優(yōu)勢(shì)在于LPR利率下調(diào)時(shí)，需要支付的房貸利息就會(huì)變少。比如，2019年2月的價(jià)格是5年以上的4.75%，如果更改LPR，59BP的定價(jià)方法，貸款利率將變?yōu)?.75%，0.59%=5.34%，低于原來(lái)的5.39%。然而，它是否會(huì)立即下降取決于與銀行商定的LPR重新安排時(shí)間。如果同意在每年1月1日大幅度削減，那么更改合同之后，還是會(huì)按照5.39%的利率計(jì)息，要到2021年1月1日才會(huì)調(diào)整。

簽署新的LPR定價(jià)方法對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)利大于弊，因?yàn)閹缀蹩梢钥隙ɡ试谖磥?lái)會(huì)下降。2019年12月，中國(guó)人民銀行發(fā)布第30號(hào)公告(2019年)。2020年3月1日至8月31日，浮動(dòng)匯率的定價(jià)基準(zhǔn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，以后只有一種中長(zhǎng)期貸款利率定價(jià)方式，即LPR+點(diǎn)。

中國(guó)正全力推進(jìn)利率市場(chǎng)化，推進(jìn)貸款利率的“雙重調(diào)控和一體化”。參考LPR定價(jià)是大勢(shì)所趨。雖然沒(méi)有強(qiáng)制要求，但建議進(jìn)行更改。根據(jù)人行要求，按照“等價(jià)轉(zhuǎn)換”的原則，用購(gòu)買(mǎi)者當(dāng)前的實(shí)際利率水平來(lái)計(jì)算正價(jià)值，并將基準(zhǔn)利率上下波動(dòng)(相乘)轉(zhuǎn)換為“LPR加號(hào)”(加減)。

國(guó)有大行此次批量轉(zhuǎn)換的規(guī)則

(一)轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)等價(jià)轉(zhuǎn)換，加點(diǎn)數(shù)值(可為負(fù)值)為原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限的LPR的差值。

(二)加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

(三)利率調(diào)整周期、利率調(diào)整日與原合同保持不變;從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至第一個(gè)利率調(diào)整日(不含)利率水平不變;在每個(gè)利率調(diào)整日，貸款利率水平由利率調(diào)整日前一日的相應(yīng)期限LPR與轉(zhuǎn)換時(shí)確定的加點(diǎn)數(shù)值計(jì)算確定。如果你不想批量轉(zhuǎn)換，而是想保持原合同的定價(jià)方式，則可以在各家銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，通過(guò)掌銀、網(wǎng)銀、客服或者原貸款經(jīng)辦行進(jìn)行登記。

據(jù)了解，目前房貸利率在4.9%--5.8%，10年內(nèi)結(jié)清貸款，換LPR 10-20年內(nèi)結(jié)清，原房貸利率在4.9--5.2%的選固定準(zhǔn)確概率較大。本文僅供參考。