70年產(chǎn)權(quán)是按照房齡還是什么

70年產(chǎn)權(quán)不是按照房齡，而是按照房子的土地的出讓期，70年產(chǎn)權(quán)的意思就是開(kāi)發(fā)商拿下土地以后擁有該土地70年的使用權(quán)，買房以后這個(gè)使用權(quán)就轉(zhuǎn)給了業(yè)主。所以70年的使用期是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算的，不管房子何時(shí)開(kāi)發(fā)，何時(shí)交付，產(chǎn)權(quán)年限都是這樣算的。

房子七十年產(chǎn)權(quán)的定義

產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和住房權(quán)。住房權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,其年限是 的。一般所說(shuō)的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國(guó)家的,一般說(shuō)的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過(guò)程當(dāng)中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

不過(guò),這些并不是實(shí)際中的。因?yàn)樵趯?shí)際的操作上上,現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限一般不高于有70年的,大部分的商品房的土地實(shí)際使用年限一般在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算,并不是從我們買到房子那時(shí)候開(kāi)始的。因?yàn)榉孔舆€存在開(kāi)發(fā)周期,短也的開(kāi)發(fā)周期也得1-2年,這樣房子到我們手里使用年限就不到70年,在這樣的過(guò)程當(dāng)中,假設(shè)開(kāi)發(fā)商再將房子囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手那么房子的產(chǎn)權(quán)就更短了,除此之外。住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限按照規(guī)定是50年,并且50年時(shí)間到了之后住房達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不可再用了。這就是房子七年產(chǎn)權(quán)的定義。

房子產(chǎn)權(quán)70年如何計(jì)算

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是住房產(chǎn)權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不考慮你和開(kāi)發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。