上海動遷房買賣稅費

1、個人所得稅。如果房子是滿五年唯一的個稅是免征的,若是滿五年不唯一的普通住宅個稅是1%,滿五年不唯一的非普通住宅個稅稅2%；如果是不滿五年的話,普通住宅個稅是1%,非普通住宅是2%。

2、賠償的住房或購買的住房面積大于原拆遷住房的面積，多出來的部份需要按標準繳納稅費；如果賠償的住房或購買的住房面積小于或等于原拆遷住房的面積，則不需要繳納稅費。

3、個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處住房的(即貨幣補償安置)，購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。

4、單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建住房(即住房產權調換安置)，不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

上海動遷房買賣注意事項

1、住房質量普遍不佳，因為動遷房是動遷組從開放商處低價買走的，所以部分動遷房存在質量不佳、小區(qū)配套落后等問題，所謂非市場化的價格換來的可能就是非優(yōu)秀的商質量量。

2、物業(yè)管理。動遷房小區(qū)的物業(yè)費相對較低，物業(yè)管理的質量也不高，業(yè)委會的能力也不強，很多根本就沒有業(yè)委會。

3、房產買賣系重大財產的交易行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關法律規(guī)定。

4、合同內容的設定和對任何可能出現風險的全部掌握梳理。設定合同內容的時候著重從付款方式、違約責任及房產交易中可能產生的各種情形作具體的約定，例如對賣方如果不配合辦理產證時，可約定較高的違約金；預留一部分尾款到產證變卦后支付等條款，以增強合同的可操作性，維護買受方的權利。

5、交房時間盡量提前。買房人在支付完房款實際占有住房后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨一房兩賣或另行抵押的風險。