上海不滿5年的二手房稅費(fèi)

上海不滿五年的二手房需要按照“2.5元/平方米×建筑面積”繳納交易手續(xù)費(fèi)、“住房成交總額×5%”繳納增值稅、按照房價的1%或差價的20%來繳納個人所得稅。如果被售賣住房已經(jīng)滿五年則免征個人所得稅、免征營業(yè)稅。

購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。

買二手房如何辦理過戶

1、簽訂合同：購房者如果已經(jīng)實地考察過了房子，并且查驗過相關(guān)證件的真實性和有效性，那么交易雙方就可以針對住房位置、產(chǎn)權(quán)狀況和交付時間以及房款支付等問題進(jìn)行商議。當(dāng)交易雙方就住房的相關(guān)問題達(dá)成一致后，便可以簽訂住房買賣合同了。

2、辦理過戶：簽訂完合同之后，交易雙方需一同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，這時管理部門會查驗交易雙方提交的申請以及相關(guān)資料，并且審查住房產(chǎn)權(quán)。如果住房符合上市條件，則準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，如果住房沒有產(chǎn)權(quán)或僅有部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的話，則拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費(fèi)：住房過戶會產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，其中包括契稅、個稅、土地增值稅，以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，交易雙方需按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。

4、辦理登記：交易雙方繳納完相關(guān)稅費(fèi)后，購房者需填寫住房所有權(quán)登記表，并按照要求提交所有資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證：所有手續(xù)辦理完畢之后，購房者只需按照要求的時間到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取新的《住房所有權(quán)證》就可以了。