二手房產(chǎn)調(diào)是什么 不做產(chǎn)調(diào)有什么風(fēng)險(xiǎn)

這幾年的二手房市場(chǎng)是非常的熱門，不過二手房交易也存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，稍微不注意就可能會(huì)自己帶來經(jīng)濟(jì)上的損失。因此，現(xiàn)在很多人在交易之前，會(huì)挑選做二手房產(chǎn)調(diào)，也有人覺得沒有必要做產(chǎn)調(diào)，其實(shí)不做產(chǎn)調(diào)是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，下面，小編就和大家來說說二手房產(chǎn)調(diào)是什么？不做產(chǎn)調(diào)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

二手房產(chǎn)調(diào)是什么

二手房產(chǎn)調(diào)其實(shí)挺好理解的，說的通俗點(diǎn)就是做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，就是對(duì)二手房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行一個(gè)了解，看下這個(gè)房子的主人是誰，征信怎么樣等等。

1、產(chǎn)調(diào)－－－產(chǎn)權(quán)調(diào)查。到交易中心領(lǐng)號(hào)處拿一個(gè)查閱號(hào)碼，工作人員會(huì)給你一張表格，填好（姓名、身份證號(hào)碼、物業(yè)地址、查閱項(xiàng)、簽名）；等待查閱窗口叫號(hào)，叫到時(shí)，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費(fèi)，工作人員會(huì)給你一份房地產(chǎn)登記薄。

2、需要該住房的產(chǎn)權(quán)人協(xié)助你去。你自己不可以辦理。

既然是你們自己相互聯(lián)系的就沒有必要通過中介去辦產(chǎn)調(diào)，產(chǎn)調(diào)很簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)人帶上身份證明到房地產(chǎn)交易中心就好了。如果是過戶手續(xù)需要代理的話可以花點(diǎn)手續(xù)費(fèi)讓中介代辦。

3、建議：一定要去交易中心再另行調(diào)查交易住房的產(chǎn)權(quán)信息，即使該項(xiàng)手續(xù)可能會(huì)花費(fèi)幾十元。因?yàn)椋F(xiàn)在住房所有權(quán)證上雖然有住房的權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是卻不包含該住房是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。舉例說明，如果一套住房存在查封無法交易的情況，買家光憑看房東的產(chǎn)權(quán)證原件是無法發(fā)覺的。在這種情況下，買家就與房東簽訂完畢定金協(xié)議并且將定金實(shí)際支付給房東，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)該住房存在查封而造成整個(gè)交易無法進(jìn)行時(shí)，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無法保障的風(fēng)險(xiǎn)。

不做產(chǎn)調(diào)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、房子不在政策優(yōu)惠下，契稅營業(yè)稅都不可免，中介卻沒有告訴你，等你付了定金才知道；

2、看中的房子有抵押貸款，不可過戶；

3、準(zhǔn)備買的房子被法院查封，你卻付了意向金；

4、你交了意向金，卻發(fā)現(xiàn)房東跟房產(chǎn)證上的根本不是同一個(gè)人；

5、或者是房子順利過戶后，偶然聽到鄰居議論，房子是兇宅。

二手房產(chǎn)調(diào)是什么？二手房產(chǎn)調(diào)是對(duì)二手房的產(chǎn)權(quán)做一個(gè)調(diào)查，產(chǎn)權(quán)調(diào)查包括的內(nèi)容比較多，不僅僅是對(duì)房子的一些基本信息做一個(gè)了解，還有一些隱藏的信息也能了解到，所以一定要做好二手房產(chǎn)調(diào)。不做產(chǎn)調(diào)有什么風(fēng)險(xiǎn)？不做產(chǎn)調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)是非常的大，可能會(huì)給自己的經(jīng)濟(jì)帶來不必要的糾紛，因此，小編建議大家做產(chǎn)調(diào)。