農(nóng)民換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么好處？

2017年是農(nóng)村土地確權(quán)最后一年。今年農(nóng)村土地確權(quán)工作已經(jīng)啟動(dòng)了一段時(shí)間，這對(duì)于農(nóng)民朋友來說是一大利好。這項(xiàng)工作中，有一個(gè)很重要的變化，那就是農(nóng)民的宅基地證將換成傳說中的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。那么，換上了這個(gè)證，對(duì)農(nóng)民有什么好處呢?

從今年5月開始，國家將要停止發(fā)放農(nóng)民已極為熟悉的村鎮(zhèn)住房所有權(quán)證和宅基地使用證，而對(duì)農(nóng)民統(tǒng)一發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這個(gè)證目前許多農(nóng)民可能還沒有拿到手。有的農(nóng)民可能會(huì)說，這不就是一個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的證書嗎?換了個(gè)皮子而已。但是，拿到了這個(gè)證，農(nóng)民的土地可是要升值的。新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中最為明確的就是列入了不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記、異議登記，以及查封登記，這意味著我們農(nóng)民手里的宅基地，和真正意義上的不動(dòng)產(chǎn)又近了一步。

這將給我們農(nóng)民朋友帶來如下幾個(gè)變化

宅基地可用來抵押了

在此之前，雖然也有不少農(nóng)民拿自己的宅基地到銀行換取貸款的，但是總的來說，那是一種變通之下的產(chǎn)物。而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之后，農(nóng)民就可以光明正大地依照法律規(guī)定將自己的宅基地用于抵押事項(xiàng)。這在一定程度上，等于恢復(fù)了農(nóng)村宅基地作為不動(dòng)產(chǎn)的一項(xiàng)重要的功能。而農(nóng)民通過宅基地抵押，可以換取資金，用來解決燃眉之急，或者進(jìn)行小規(guī)模的農(nóng)業(yè)投資，從而創(chuàng)造出更加美好的生活質(zhì)量，增加獲得感。

宅基地可用來轉(zhuǎn)讓了

在現(xiàn)實(shí)生活中，雖然關(guān)于農(nóng)民出租、出借自家宅基地的事情也有，但那也屬于一種變通，按照農(nóng)村宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定，是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。現(xiàn)在農(nóng)民有了這個(gè)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，這個(gè)問題就要迎刃而解了。作為一種不動(dòng)產(chǎn)，農(nóng)民可以依法將自己的宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，換取相應(yīng)的收益。同時(shí)，還可以依法進(jìn)行出租、出借，并受到法律的保護(hù)。這樣一來，許多農(nóng)村閑置的住宅又有了人住，這也是農(nóng)民的一大利好。

宅基地可作價(jià)入股了

以前的時(shí)候，農(nóng)民想合伙做生意，或者想?yún)⑴c到別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司的業(yè)務(wù)中，是無論如何都不可用自家的宅基地作為股本的。如今，有了這個(gè)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，農(nóng)民的宅基地就可以作為公司的物資進(jìn)行入股投資。這等于說是給了農(nóng)民更大的發(fā)展空間，讓農(nóng)民有能力參與到鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司的組建和發(fā)展的過程當(dāng)中，并有機(jī)會(huì)從這些公司的發(fā)展當(dāng)中獲取到更多的利潤(rùn)。

根據(jù)以上三點(diǎn)變化，可以說，這不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證使農(nóng)民朋友們的宅基地?fù)碛辛烁嗟墓δ埽惨馕吨厣盗?。?dāng)然，這一切變化，都要從我們農(nóng)民積極配合土地確權(quán)工作開始。