房貸的等額本金和等額本息是什么意思

房貸中的等額本息主要是每個月的還款額度相同，前半段時期所需要還的利息比例比較大，本金比例比較小，但是后半期逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楸窘鸨壤容^大，利息比例比較小，整體來說，所支出的利息比等額本金多一點，而且貸款期限越長，利息相差就越大，但是該方式的還款額每月相同，比較適合家庭的開支計劃，特別是年輕人，可以采用等額本息的方法，因為隨著年齡增大，收入就會出現(xiàn)增加的現(xiàn)象。

等額本金主要是指每個月的還款額度不同，它主要是將貸款額按還款的總月數(shù)進(jìn)行均分，然后再加上上期剩余本金的月利息，從而形成一個月還款額，等額本金的第一個月還款額比較大，然后之后每個月都會逐漸減少，也就是說越還越少，所支出的總利息會比等額本息少，但是在還款的前段期間，還款額比較高，適合還款能力比較強的貸款人。

注意：

在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

房貸等額本金怎么算?

1、每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率。每月本金=總本金/還款月數(shù)。每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2。還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

2、事實上絕大多數(shù)人都寧愿挑選“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產(chǎn)生了不同。當(dāng)然，也有許多人經(jīng)濟相對寬裕，想使自己以后的生活更加輕松及節(jié)省成本，會挑選等額本金法。