文章摘要: 購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū),是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái),即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人,認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū),是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái),即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人,認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù),而并非最終達(dá)到簽約。
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證,向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。
1、住房的基本情況要寫(xiě)清。
在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候,自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況,要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)清楚。
一般情況下,預(yù)售/銷(xiāo)售許可證的證書(shū)號(hào)碼是開(kāi)發(fā)商提供的。如果簽訂時(shí)是空白的,這時(shí)就要警惕了,沒(méi)有預(yù)售/銷(xiāo)售許可證的房子,賣(mài)出去也是不合法的,如果開(kāi)發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí),還拿不到相關(guān)證件,也是沒(méi)有辦法辦理住房產(chǎn)權(quán)所有證的。
2、當(dāng)事人雙方基本情況別寫(xiě)錯(cuò)。
在填寫(xiě)賣(mài)方信息的時(shí)候,要注意看“出賣(mài)人”位置填寫(xiě)的是不是開(kāi)發(fā)商的公司名全稱。如果開(kāi)發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷(xiāo)售,那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明代理關(guān)系。
填寫(xiě)購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí),要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫(xiě)自己的名字,通訊地址填寫(xiě)身份證上的戶口地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),需要填寫(xiě)代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織買(mǎi)房,認(rèn)購(gòu)人寫(xiě)公司全稱。
3、價(jià)款與付款方式約定清楚。
購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)住房單價(jià)約定要寫(xiě)清楚,注意不可使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語(yǔ)。付款方式及首付款的支付金額都要寫(xiě)清楚。
4、開(kāi)發(fā)商的承諾要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。
購(gòu)房者要將銷(xiāo)售人員或開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中。包括承諾不兌現(xiàn),違約如何處理等,都要做出明確的規(guī)定。
實(shí)際操作中,要將承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū),還需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),還要琢磨一下認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條款是否平等,如果有不對(duì)等的條款,可以直接向開(kāi)發(fā)商提出異議。
什么是購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)
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