房產(chǎn)證寫兩個人利弊

1、從法律角度講，夫妻兩買房，戶主寫兩個人的額名字還是一個人，都是一樣的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚后的房子都屬于夫妻共同房子，所以不論寫誰名都是一樣的。

2、從個人安全感來說，現(xiàn)在房子對于普通人來說還是家里最重要的經(jīng)濟投入，房價一路飆升的情況，一旦遭遇婚姻危機，房子往往會成為夫妻雙方爭論的焦點。對于房產(chǎn)證上沒有自己名字的婚姻當事人，內(nèi)心會非常不安。當遭遇婚姻問題的時候，更可能聯(lián)想房子問題。如果為了求得心安，其實寫兩個人的名字也挺好的。

3、從平常辦事的效率來說，如果房產(chǎn)證上是兩個人的名字，有時候涉及貸款，辦理手續(xù)，需要兩個人同時去辦理。但房產(chǎn)證上是一個人的名字，辦理這些手續(xù)所需要的就一個人就可以了。增加了辦事的便利性。至于房產(chǎn)證上是寫兩個人的名字，還是一個人的名字，還是取決于婚姻中的當事人雙方。不過要注意不傷及夫妻感情。

夫妻買房要注意哪些問題

1、夫妻雙方必須到場：購買房產(chǎn)的時候，因為流程較多，時間跨度也很長，所以說比較麻煩，但是如果房產(chǎn)是夫妻雙方共同購買的，那么根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認，如無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、證件齊全：共同買房不僅要夫妻雙方同時在場，而且在資料證件也要齊全，需要帶上雙方的結(jié)婚證、戶口本和身份證等。在共同申請房貸時，還需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、約定好份額：既然是共同購買的房產(chǎn)，那么肯定就屬于雙方共同的財產(chǎn)了，因此夫妻雙方對于該房產(chǎn)都擁有所有權(quán)。但是在共同貸款購房的過程當中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對住房享有所有權(quán)。

4、確定主、次貸：在夫妻共同貸款買房的時候，是需要確立主貸和次貸的，在面簽時，辦理人員會詢問夫妻雙方誰為貸款人，誰是共同貸款人，當然確定貸款人可以從收入、征信、年齡等方面考慮，一般會挑選工作收入較為穩(wěn)定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。