期房和現(xiàn)房有什么不同

1、定義不同：現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成的住房，并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的房產(chǎn)，而期房則是還沒(méi)有建造完成，也不具備交付條件的房產(chǎn)。

2、買賣流程不同：因?yàn)楝F(xiàn)房已經(jīng)具備了入住的條件，但是期房由于沒(méi)有建造完成;

3、住房?jī)r(jià)格不同：現(xiàn)房的價(jià)格一般都比期房貴一些;

4、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同：購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)要比現(xiàn)房大;

5、配套設(shè)施不同：期房的配套設(shè)施要比現(xiàn)房稍微差一點(diǎn)，購(gòu)房者在看房時(shí)可以現(xiàn)場(chǎng)去觀看有哪些配套;

6、購(gòu)房合同不同：現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

7、入住時(shí)間不同：現(xiàn)房確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒(méi)有了任何問(wèn)題，便可直接入住住房。但期房則不同，即使購(gòu)房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。

購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)

1、可以實(shí)地看房

很多人購(gòu)買期房都會(huì)擔(dān)心房子還沒(méi)有修建好，在等待房子修建的這段時(shí)間里出現(xiàn)變故，購(gòu)買現(xiàn)房的話就可以避免這樣的問(wèn)題，現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見(jiàn)、摸得著，能切身考察樓盤的真實(shí)情況，給人以一種安全感。就算購(gòu)房者本身對(duì)選房沒(méi)有什么技巧，但是也可以通過(guò)實(shí)地看房去挑選到好的房子。

2、配套成熟

一個(gè)樓盤的修建周期大概在兩三年，這期間房子周邊的各項(xiàng)配套也在逐漸的完善，所以購(gòu)買現(xiàn)房的話，一般房子周邊的各項(xiàng)配套都已經(jīng)落實(shí)了，這對(duì)于比較注重房子周邊配套的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常好的。大家可以考察所買的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離，又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個(gè)組團(tuán)更適合自己。

3、入住快

現(xiàn)房大多數(shù)都是手續(xù)齊全，并且已經(jīng)完工了的房子，購(gòu)買現(xiàn)房的話，只要購(gòu)房者的手續(xù)辦理齊全了，就可以接房入住了，而購(gòu)買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間。如果是急于購(gòu)房入住的朋友就比較適合購(gòu)買現(xiàn)房一些。