文章摘要: 如果你的房貸利率很低,比如4%,那么你的房貸利率已經(jīng)這么低了,你的成本就低,你相比擔(dān)心利率的下跌更擔(dān)心的是上漲!在你無(wú)法判斷未來(lái)是漲還是跌的情況下,那么你挑選固定利率是最穩(wěn)妥的,因?yàn)榘堰@么低的利率鎖死了。如果你的房貸利率本來(lái)就很高,比如6%,那
如果你的房貸利率很低,比如4%,那么你的房貸利率已經(jīng)這么低了,你的成本就低,你相比擔(dān)心利率的下跌更擔(dān)心的是上漲!在你無(wú)法判斷未來(lái)是漲還是跌的情況下,那么你挑選固定利率是最穩(wěn)妥的,因?yàn)榘堰@么低的利率鎖死了。
如果你的房貸利率本來(lái)就很高,比如6%,那么你這么高的房貸利率,你當(dāng)然是希望未來(lái)可以降一降的,可以挑選浮動(dòng)利率,你還有未來(lái)下降的機(jī)會(huì)。
房貸利率未來(lái)是漲還是跌,這個(gè)主要是看兩個(gè)方面,第一是對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控,第二個(gè)就是未來(lái)LPR的走勢(shì),而利率說(shuō)到底是資金的成本,一個(gè)人在什么情況下才會(huì)愿意承受較高的資金成本?當(dāng)然是可以獲得更高的投資回報(bào)的時(shí)候。
而無(wú)數(shù)個(gè)個(gè)人和公司就構(gòu)成了一個(gè)社會(huì),當(dāng)社會(huì)整體的投資回報(bào)率高的時(shí)候,自然是愿意承受更高的資金成本的。反過(guò)來(lái),如果社會(huì)的整體投資回報(bào)率低的時(shí)候那么自然是不愿意承受高資金成本的。
那么一個(gè)社會(huì)在什么時(shí)候投資回報(bào)率高?我們常常會(huì)說(shuō)什么黃金十年,大家都比較懷念那個(gè)年代,這是因?yàn)槟莻€(gè)年代錢(qián)比不錯(cuò)賺,社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,做什么都容易賺錢(qián),而虧錢(qián)就不容易,而我們不喜歡的年代就是容易虧錢(qián)的,做什么都賠的,或者是賺錢(qián)很少的時(shí)候。
說(shuō)到底這個(gè)就是宏觀的經(jīng)濟(jì)增速,是大環(huán)境,宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好,紅紅火火,經(jīng)濟(jì)增速高,自然是做什么都賺錢(qián),公司業(yè)績(jī)好,給員工的工資也大方,員工的收入也高。公司愿意以較高的資金成本融資然后進(jìn)行投資,因?yàn)橥顿Y回報(bào)率高啊。
所以,這個(gè)大概就是利率和宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)相關(guān)性,那么你認(rèn)為未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增速如何?從這個(gè)你就可以判斷出未來(lái)利率是漲還是跌。
房貸改lpr還是固定好
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