什么是維修基金

維修基金由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金的部分資金。維修基金與具體住房相結(jié)合，隨住房存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因住房產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

維修基金和物業(yè)費有什么差別

1、錢財歸屬不同：在辦理房產(chǎn)證之前，購房者就需要一次性繳納清住房公共維修基金。維修基金暫時存放于業(yè)主委員會，但如果沒有業(yè)主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)使用。而住房的物業(yè)費是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司，業(yè)主在享受物業(yè)公司服務(wù)的同時，有義務(wù)按時繳納物業(yè)費。

2、使用流程不同：業(yè)主在使用住房維修基金的時候，需要向業(yè)主委員會申請，還需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，運行時必須征得業(yè)主委員會或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。而且物業(yè)費的使用由物業(yè)公司決定的，當(dāng)然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修復(fù)的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)修即可。

3、使用范圍不同：住房維修基金的適用范圍一般是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準(zhǔn)動用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15～20年都用不著。而物業(yè)費一般用于清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、秩序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護(hù)成本等，屬于日常維修費用。