買老房子要注意什么

1、房子房齡。房齡決定了很多方面，比如房貸、產(chǎn)權年限等多個方面。如果要買老房子的話，除非是特殊需求應該盡量挑選20年以內(nèi)的，越新越好。

2、房子產(chǎn)權歸屬。老房子的產(chǎn)權歸屬可能會很復雜，在買老房子之前一定要查清楚有多少產(chǎn)權人，是否有單位持有房子，賣房子有沒有限制。

3、其他基本購房事項。老房子和一般房子還是一樣的，過戶、定金、是否出租等常規(guī)事項都要注意。

買老房子有什么缺點

1、環(huán)境不好

老房子的修建時間都是很久之前了，一般來說，很久之前修建的住房一般在綠化方面都是達不到很多購房者的要求的，另外由于住房建設得比較密集，樓間距自然會比較小，一旦發(fā)生火災的話，消防車根本開不進來的，這樣的小區(qū)居住起來是存在一定的危險的。此外長時間的風吹日曬，這類房子一般就比較破舊。

2、物業(yè)服務不到位

一般來說，就算二手住房再老舊，這些小區(qū)里面也是會配備有物業(yè)的，并且這些老舊小區(qū)的物業(yè)費也是很便宜的，但是與之匹配的物業(yè)服務和管理相應的就自然比較差了，更有個別的小區(qū)是沒有物業(yè)公司的，更談不上物業(yè)管理了。

3、裝修成本高

很多老房子的裝修都是非常差的，并且由于老房子的裝修時間過長，所以住房里面肯定會出現(xiàn)各種問題，所以如果購房者購買了這些房子之后，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，這樣一來的話，成本就會上漲的。

4、辦理貸款難

二手房的房齡太大的話，最直接的影響就是貸款的縮水，通常來說老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接就不給放貸。這主要是要根據(jù)住房的評估結果來決定的，之所以房齡老的二手房難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

買老房子有什么優(yōu)點

1、 價格相對便宜。在正常情況下，老房子的價格會比較新房的便宜，因此住房比較陳舊，甚至會有一些破損。如果是賣方急于出手的話，還可以議價，非常劃算。

2、 免去了裝修的麻煩。老房子一般都已經(jīng)裝修好，拎包入住就可以。而新房子后期還需要花費一大筆錢裝修，且裝修非常麻煩，費時費力。

3、 交通與生活配套更完善。大多數(shù)的老房子都是位于核心地段，配套設施會比較齊全，生活更加便捷。