哪些房產是不可申請公積金貸款的

1、小產權房：小產權只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產證，并沒有國家所頒發(fā)的房產證，所以小產權房又俗稱為“鄉(xiāng)產權房”。正因為小產權房沒有真正意義上的房產證，所以住房公積金管理中心可是不認可小產權房的，自然就無法使用公積金貸款。

2、公房：公立學校、醫(yī)院等名下的房子可是公房，無論出于何種目的，也不管你是個人還是企事業(yè)單位，都是無權處置公房的。如果你買了這些公房，那也是無法使用公積金貸款的，所以，不管公房多么便宜，大家都不要買。

3、違規(guī)建造的房子：對于那些違規(guī)建造的房子，隨時都可能面臨被強制拆除，更別說使用公積金貸款買房了，所以，大家在買房時一定要注意查看開發(fā)商的五證，因為如果開發(fā)商五證不全，那么他所建造的房子從本質上來說就是違規(guī)建筑。

4、沒有房產證的房子：房產證可是證明房子產權所屬的唯一憑證，如果你買的房子連房產證都沒有，自然也就不會給你放貸了。所以，沒有房產證的房子也無法使用公積金貸款。

5、面積太大的房子：住房公積金作為職工的一項福利政策，其初衷是為了滿足剛需族的購房需求，如果你所買的房子面積太大，那就超出了普通商品房的范疇，自然也就無法使用公積金貸款買房了。

申請公積金貸款的條件有哪些

1、開戶1年以上，連續(xù)繳存滿6個月：購房者想要申請公積金貸款，首先公積金賬戶需開戶一年以上，連續(xù)繳存滿6個月，且中途不得出現(xiàn)有斷繳情況。

2、房齡加貸款年限不高于50年：如果購房者貸款購買的是二手房，那么鑒于二手房房齡的限制，房齡加貸款年限就不得高于50年了，否則將無法完全使用公積金貸款。

3、70年產權：購房前要仔細了解住房屬性和公積金貸款的范圍，有些房子是不支持公積金貸款的。比如開發(fā)商沒有在公積金管理中心備案登記的項目。此外，只有具有70年產權的房子才能使用公積金貸款，40年產權的公寓是不可使用公積金貸款的。

4、個人征信良好：使用公積金貸款依然需要進行征信調查，所以要保證個人征信良好。

5、工作穩(wěn)定：擁有具備穩(wěn)定的工作，保證穩(wěn)定的公積金繳存記錄，才符合公積金貸款審核的要求。