契稅和維修基金繳納時(shí)間有什么要求

契稅和維修基金都需要在在交房前繳納。納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。首期住房專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。

什么情況下可以使用維修基金

1、維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款不得高于工程款總額的30%。

業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

公共維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別

1、費(fèi)用的使用所有權(quán)不同：住房維修基金和物業(yè)費(fèi)是不一樣的，業(yè)主在入住之前就應(yīng)該繳納住房維修基金，而且住房維修基金是一次性繳納的，入住后如果沒有特殊情況的話，不需要再次繳納住房維修基金是由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)所在的房管局統(tǒng)一保管的，但使用卻在于全體業(yè)主只有在住房質(zhì)保期滿或者社區(qū)住房大修時(shí)才能使用。而物業(yè)費(fèi)是在業(yè)主收房以后才開始繳納的，繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候需要按月或者按季度繳納，也可以按年繳納物業(yè)費(fèi)的使用權(quán)，在物業(yè)公司業(yè)主不可以任何理由無故拖欠物業(yè)管理費(fèi)，如果物業(yè)費(fèi)的征收不合理，或者物業(yè)公司服務(wù)不到位的話，業(yè)主委員會(huì)可以決定物業(yè)公司的去留。

2、費(fèi)用的使用流程不同：物業(yè)費(fèi)和公共維修基金的使用流程是不一樣的，在使用公共維修基金的時(shí)候必須獲得業(yè)主的同意，具體的流程是業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，然后通知全體業(yè)主，在獲得2/3業(yè)主同意的情況下，在經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后就可以使用維修基金。而物業(yè)費(fèi)是用于社區(qū)日常的維護(hù)和管理，如果社區(qū)的公共部分維修只是小修小補(bǔ)的話，物業(yè)公司可以使用這筆費(fèi)用來進(jìn)行維護(hù)。