買房如何避免定金陷阱

1、不要交定金：

購(gòu)房的過程當(dāng)中不要與開發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。要知道，在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是一個(gè)必經(jīng)程序。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)商議一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

2、不要寫“定金”二字：

可以將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等字樣。因?yàn)槎ń鹗遣还苜?gòu)房成功與否都是不會(huì)給退的，但是如果在購(gòu)房的過程當(dāng)中，大家將定金約定成為“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，那么如果住房買賣合同簽不成了，購(gòu)房者是可以將自己所交款項(xiàng)要回來(lái)的。

3、確定協(xié)議內(nèi)容：

在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。另外大家要注意：司法實(shí)踐一般認(rèn)為“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

住房購(gòu)買流程

1、和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同：

這一步一定要慎重對(duì)待，因?yàn)橘?gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)在其中寫明。此外，如果將來(lái)某一天與銷售方發(fā)生矛盾，購(gòu)房合同就是解決問題的重要憑證。所以，在簽合同之前，需要仔細(xì)檢驗(yàn)開發(fā)商的資格和“五證”。即國(guó)有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)售許可證。

2、辦理預(yù)售登記：

簽完購(gòu)房合同后雙方應(yīng)該到相應(yīng)住房管理局交易管理科辦理預(yù)售購(gòu)登記手續(xù)。預(yù)售登記對(duì)保護(hù)住房交易雙方的權(quán)益非常重要，因?yàn)橹挥械怯浐?，?gòu)房合同才能生效。

3、驗(yàn)收后辦理入?。?/p>

房子經(jīng)驗(yàn)收合格之后就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結(jié)算。開發(fā)商也需要審核購(gòu)房者的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都必須要建立檔案保存，在入住時(shí)審核。最后，購(gòu)房者帶著合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，簽訂物業(yè)管理公約。