買房如何避免定金陷阱

1、不要交定金：

購房的過程當中不要與開發(fā)商或者中介簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。要知道，在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認購書、交定金并不是一個必經程序。其實如果買賣雙方經商議一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

2、不要寫“定金”二字：

可以將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等字樣。因為定金是不管購房成功與否都是不會給退的，但是如果在購房的過程當中，大家將定金約定成為“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，那么如果住房買賣合同簽不成了，購房者是可以將自己所交款項要回來的。

3、確定協(xié)議內容：

在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。另外大家要注意：司法實踐一般認為“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規(guī)定來處理。

住房購買流程

1、和開發(fā)商簽訂購房合同：

這一步一定要慎重對待，因為購房者的權利和義務都會在其中寫明。此外，如果將來某一天與銷售方發(fā)生矛盾，購房合同就是解決問題的重要憑證。所以，在簽合同之前，需要仔細檢驗開發(fā)商的資格和“五證”。即國有土地使用證；建設工程規(guī)劃許可證；建筑工程用地規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證。

2、辦理預售登記：

簽完購房合同后雙方應該到相應住房管理局交易管理科辦理預售購登記手續(xù)。預售登記對保護住房交易雙方的權益非常重要，因為只有登記后，購房合同才能生效。

3、驗收后辦理入?。?/p>

房子經驗收合格之后就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結算。開發(fā)商也需要審核購房者的付款情況，每期付款的底單復印件都必須要建立檔案保存，在入住時審核。最后，購房者帶著合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，簽訂物業(yè)管理公約。