買二手房時(shí)如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛

1、查看賣家相關(guān)證件：購(gòu)房者在與賣家接觸的時(shí)候，可以要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“住房權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。

2、到房產(chǎn)部門查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄時(shí)主要了解以下房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該住房，并且包括其它房地產(chǎn)成品;住房平面圖等。

3、確定住房他項(xiàng)權(quán)利：在買房前要確認(rèn)住房是否處于抵押、查封或是貸款狀態(tài)，如果是這樣的住房，是無(wú)法進(jìn)行交易的，如果不小心買到這樣的住房，也是沒(méi)辦法辦理過(guò)戶等手續(xù)的。產(chǎn)權(quán)記錄只是一些基本信息，無(wú)法提供房源所有權(quán)是否已“另嫁他人”，其實(shí)這些信息全能在房管局得以獲知。

二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些

1、房子有沒(méi)有房產(chǎn)證：現(xiàn)在有些出售給大家的二手房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，如果大家的購(gòu)買的房子只要購(gòu)房的合同和發(fā)票，那么大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)過(guò)戶的，所以購(gòu)房者最好購(gòu)買有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過(guò)戶，房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危嘿?gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候肯定都是會(huì)要求賣方把住房的房產(chǎn)證拿給自己看看的，但是住房的房產(chǎn)證是否是真實(shí)的，很多人都不會(huì)去驗(yàn)證，一般來(lái)說(shuō)，最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、共有人是否同意出售房產(chǎn)：有些二手房的產(chǎn)權(quán)是屬于共有產(chǎn)權(quán)，很多人共同擁有一套住房的產(chǎn)權(quán)就是住房共有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行，如果賣房人為已婚人士，買房時(shí)一定要讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

4、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如果購(gòu)房者想要購(gòu)買的二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套住房。