公房交易要注意哪些事項

1、公房交易要注意查清房產(chǎn)的性質。先要了解公房的性質，要知道賣方對公房是有所有權還是使用權。公房包括單位的自管公房以及房管局的直管公房兩種。單位的自管公房若是可以房改，應當是能給予個人部分所有權的；但是直管公房通常只是出租給個人使用，卻不可買賣。

2、公房交易要注意查明土地出讓金。如果公房可以買賣，還要注意是否繳納了土地出讓金，如果沒交，無法過戶。如果無法過戶，買到的房子在法律上屬于不穩(wěn)定的狀態(tài)，賣方有權支付違約金來解除合同。

3、公房交易要注意避免權屬爭議。公房的年代通常比較久遠，房產(chǎn)可能存在繼承權糾紛或者離婚財產(chǎn)糾紛等問題。一旦買到這樣的房子，很可能在過戶前，糾紛的對方會予以阻止，甚至不惜提起訴訟來阻止交易進行。

4、公房交易要注意了解住房質量和關系。公房的年代通常久遠，因此住房的質量可能存在問題。在購買住房時，應當查清住房的衛(wèi)生間、廚房等是否存在漏水等情況，是否會影響到鄰居。還要了解房產(chǎn)所在的小區(qū)物業(yè)服務質量怎樣，不要影響到物業(yè)交割。

公房和商品房有何區(qū)別

我們知道公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、其購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意挑選商品住房。

2、在房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。

3、我們國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，高于標準部分一律執(zhí)行市場價。

4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。

5、在購買公房后上市出售的收入分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權，上市出售歸個人。公房上市的收入分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收入。