房貸下來了利率下調(diào)了還能改嗎

房貸下來了，利率下調(diào)的情況下是不可改的。因為房貸利率的方式是在辦理貸款的時候確定下來的，如果挑選了浮動利率后期都是按照該利率執(zhí)行，而固定利率沒有在規(guī)定的時間內(nèi)進行調(diào)整的，后期也無法改變。

房貸浮動利率下調(diào)后，月供會下降嗎

得具體情況具體分析：

1.如果是LPR下調(diào)，那辦理的住房公積金貸款不會有變化，因為住房公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，只有央行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整了，屆時才會有變化(會自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率)。

2.LPR下調(diào)，執(zhí)行浮動利率的住房商業(yè)性貸款可能會隨之變化，因為其有重定價周期，等重定價日到了，屆時就會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

3.執(zhí)行固定利率的住房商業(yè)性貸款不會因為LPR的下調(diào)而有變化，因為其將一直按照合同約定的利率執(zhí)行，保持固定不變。

4.面對人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的情況，住房商業(yè)性貸款也不會受影響，畢竟其利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成的。

房貸利率是什么

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

房貸基準(zhǔn)利率是以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟和金融體系運轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。

在中國，以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準(zhǔn)利率指標(biāo)，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準(zhǔn)利率。