業(yè)主委員會經(jīng)費從哪來

業(yè)主委員會經(jīng)費主要有兩個來源：

1、業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

2、從物業(yè)公有部分經(jīng)營所得收入中列支。并且工作經(jīng)費的出入情況，應(yīng)該按期在物管區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督。

什么是業(yè)主委員會

1、業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨立法人資格。

2、一直以來，中國物業(yè)管理實務(wù)中就存在著業(yè)主委員會法律地位不明、職責(zé)不清、運作不規(guī)范等問題，致使在物業(yè)管理法律關(guān)系中，物業(yè)管理公司處于強(qiáng)勢地位，在物業(yè)管理過程當(dāng)中常常發(fā)生損害業(yè)主合法利益的情況，這種狀況已經(jīng)成為阻礙中國物業(yè)管理朝更高水平發(fā)展的的重要因素。

3、如何使業(yè)主委員會走出這種法律困境，更好的發(fā)揮其在業(yè)主自治中的應(yīng)有作用，成為我們必須共同面對并加以解決的一個課題。

業(yè)主委員會到底有什么用

(一)業(yè)主委員會的權(quán)利

1、聚集業(yè)主大會會議，訂正業(yè)主公約和業(yè)主委員會條例;

2、代理業(yè)主跟物業(yè)公司簽署合同;

3、實時掌握業(yè)主、物業(yè)人員的意見及建議，監(jiān)視和輔助物業(yè)公司履行合同;

4、審核年度管理工作安排、年費估算;

5、監(jiān)視共有建設(shè)與設(shè)施的公正運用;

6、監(jiān)視業(yè)主公約的執(zhí)行;

7、業(yè)主大會授予的其它職責(zé)。

(二)業(yè)主委員會的義務(wù)

1、向業(yè)主大會匯報事務(wù);

2、履行業(yè)主大會議定的每項決議，接受普遍業(yè)主的監(jiān)視;

3、履行和催促業(yè)主聽從物業(yè)和其它有關(guān)政策，輔助物業(yè)公司實施每項管理工作;

4、接受行政機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)，實施政府部門對物業(yè)提議的要求。

(三)業(yè)主委員會的任職條件

1、具備民事行為能力;

2、聽從國家相關(guān)法律與法規(guī);

3、責(zé)任感強(qiáng)，公正廉潔;

4、具備相關(guān)的組織能力;

5、具有需要的工作時間。