二手房陰陽(yáng)合同是什么意思

陰陽(yáng)合同是指在交易的時(shí)候簽訂了兩份合同，在相關(guān)部門(mén)登記辦理的時(shí)候用一份，雙方實(shí)際執(zhí)行的是另外一份。一般合同上的價(jià)格會(huì)有較多的差距，從而可以讓雙方少交一些稅費(fèi)。不過(guò)用陰陽(yáng)合同是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，不建議用陰陽(yáng)合同。

二手房簽約要注意哪些問(wèn)題

1、約定清楚關(guān)鍵事項(xiàng)

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者一定要對(duì)關(guān)鍵事項(xiàng)書(shū)面約定。在合同中應(yīng)注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，交接時(shí)間明確是劃分責(zé)任的關(guān)鍵。在二手房交易中，這類糾紛經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)，故在合同中必須要約定清楚，以免在交接住房時(shí)產(chǎn)生糾紛。

另外，維修基金的結(jié)算也是在合同中必須注明的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。許多購(gòu)房者往往會(huì)忽略這一因素，購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)還需交納數(shù)額不菲的維修基金。

2、明確約定付款方式

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，如果委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付可以適當(dāng)下降風(fēng)險(xiǎn)。目前實(shí)踐中，購(gòu)房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期貸款的解決方法要先前進(jìn)行特別約定，以免因約定不明而產(chǎn)生糾紛。

3、謹(jǐn)慎對(duì)待“陰陽(yáng)合同”

在二手房的交易中，你可能會(huì)面臨要簽署“陰陽(yáng)合同”的情況。所謂“陰陽(yáng)合同”就是說(shuō)你與中介、賣(mài)方簽署兩種合同：一種是私下里約定的合同，這份合同并不提交給房產(chǎn)交易中心;另一種是正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是要提交給房產(chǎn)交易中心的合同，原則上，只有這份合同才是真正法律效力的。

“陰陽(yáng)合同”的操作方法是不符合規(guī)定的，私下簽訂的合同是沒(méi)有法律效力的，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易中心的合同。所以，請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待“陰陽(yáng)合同”。

4、重視違約條款

住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金或賠償金的計(jì)算或給付、免責(zé)情形等進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的處理方式通常包括訴訟或仲裁，買(mǎi)賣(mài)雙方可以挑選適用。

5、關(guān)注戶口狀況

二手房買(mǎi)賣(mài)中戶口問(wèn)題是一個(gè)特殊而又棘手的問(wèn)題。首先，很多人購(gòu)買(mǎi)二手房就是為了落戶或者子女就學(xué)，但是由于各種原因，如果房?jī)?nèi)戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對(duì)住房本身的財(cái)產(chǎn)權(quán)利也造成一些不確定的影響，如未來(lái)拆遷補(bǔ)償分配問(wèn)題。因此在購(gòu)買(mǎi)二手房前一定要確認(rèn)房?jī)?nèi)戶口狀況。