備案價(jià)可以調(diào)整嗎

可以，但需要提前15天到物價(jià)部門重新備案。備案的價(jià)格，在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價(jià)格買房。 房?jī)r(jià)備案制度，要求開(kāi)發(fā)商在第一次開(kāi)盤定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案。

樓盤備案價(jià)制度

一、開(kāi)發(fā)商在第一次開(kāi)盤定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)預(yù)銷售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷售中突破此價(jià)格賣房。

二、如果開(kāi)發(fā)商在實(shí)際銷售過(guò)程當(dāng)中想提高銷售價(jià)格，那么必須提前15天到物價(jià)部門重新備案，并由房管部門重新在網(wǎng)上公布。

三、開(kāi)發(fā)商在物價(jià)部門備案的價(jià)格、房管部門在網(wǎng)上公布的價(jià)格以及樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格,必須“三價(jià)統(tǒng)一”，如果開(kāi)發(fā)商突破備案價(jià)和公布價(jià)隨意抬價(jià)，將由主管部門進(jìn)行查處。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在普通商品住房銷售前必須到物價(jià)部門辦理價(jià)格備案手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司憑備案手續(xù)才能到房管部門領(lǐng)取到預(yù)售許可證進(jìn)行銷售。

關(guān)于樓盤備案價(jià)有哪些質(zhì)疑

質(zhì)疑一：推高“備案價(jià)”價(jià)格該怎么漲還怎么漲

“房?jī)r(jià)備案”制度的核心就是“備案價(jià)格”，希望通過(guò)備案價(jià)的封頂，限制開(kāi)發(fā)商依勢(shì)抬價(jià)。而這里所謂的“備案價(jià)格”，指的是最高銷售價(jià)格，即開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程當(dāng)中房?jī)r(jià)不高于該價(jià)格即可。有網(wǎng)友指出，開(kāi)發(fā)商大可以抬高“備案價(jià)”甚至喊出天價(jià)以備漲價(jià)之需，如果房子滯銷，開(kāi)發(fā)商還可以通過(guò)“送面積”、“內(nèi)部?jī)r(jià)”等形式變相降價(jià)。久而久之，“備案價(jià)”不管對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都形同虛設(shè)，價(jià)格該怎么漲還怎么漲。

質(zhì)疑二：拖延成交時(shí)間

完成重新定價(jià)備案制度規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程當(dāng)中想要漲價(jià)，必須提前15天到房管部門重新備案。即使開(kāi)發(fā)商“備案價(jià)”定的不夠高，他們大可以通過(guò)各種理由拖延認(rèn)購(gòu)或者簽約的時(shí)間，等到15天備案期限之后再進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。這樣一來(lái)，即使購(gòu)房者了解到樓盤的備案價(jià)格，也無(wú)法避免開(kāi)發(fā)商捂盤重新抬價(jià)。

質(zhì)疑三：快趁備案期間買房

不然房子又要漲價(jià)了“房?jī)r(jià)備案制度”助推房?jī)r(jià)上漲，有網(wǎng)友指出，“房?jī)r(jià)備案”制度很容易被開(kāi)發(fā)商利用成為勸說(shuō)購(gòu)房者買房的一個(gè)工具。至少會(huì)給購(gòu)房者一個(gè)心理暗示，即房?jī)r(jià)不斷高走，相關(guān)部分才會(huì)出臺(tái)這個(gè)政策。現(xiàn)在買房房?jī)r(jià)還在可控制范圍內(nèi)，等到樓盤備案期限過(guò)了，房?jī)r(jià)的頂有不知道在哪里了。這不但不可起到抑制房?jī)r(jià)的作用，還可能起到反效果。