樓面地價是什么意思

樓面地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內，對現(xiàn)在利用條件下不同均質地域或不同級別的土地。是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。在建筑面積平均分攤的土地價格，它是房價的重要組成部分，與建造成本、相關稅費、開發(fā)利潤等共同組成了商品房的市場價值。

樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地面上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。

樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地面上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。

對樓面地價也可簡單理解為在土地面上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。在現(xiàn)實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

樓面地價的影響因素有哪些

1、材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土坍落度過大，砂石含泥量大。

2、工藝方面：板筋保護層厚度不均，混凝土成型過程缺點，混凝土振搗不密實，操作方法不規(guī)范，未按施工工序搓平、壓光。

3、管理方面：管理不到位，檢驗驗收不到位，操作人員技術差，操作人員經驗不足，缺少培訓。

4、機械方面：抹光機械性能差，模板質量差，模板平整度、剛度差。

5、環(huán)境方面：成品保護不好，養(yǎng)護方法不當，養(yǎng)護不及時。

6、測量方面：標高有偏差，水準儀精度偏差。