房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證合二為一嗎

不是，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證與土地證的合二為一。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證全稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容怎么看

1、看權(quán)利人和共有情況：

不動(dòng)產(chǎn)證把原來(lái)房產(chǎn)證上住房所有人分為權(quán)利人和共有情況兩欄，如果你在買(mǎi)二手房時(shí)發(fā)現(xiàn)權(quán)利人里有多人，共有情況里表明共同擁有，那一定要注意了，出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)房辦過(guò)戶(hù)時(shí)一定要讓所有共同所有人到場(chǎng)簽字，如果少一個(gè)人簽字，賣(mài)方后悔都可以在交易后把住房追回。

提醒：如果表明單獨(dú)所有，但房子屬于婚后購(gòu)買(mǎi)，也盡量要求夫妻雙方都到場(chǎng)簽字，避免買(mǎi)房后意外發(fā)生。

2、看不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：

不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)是新增的內(nèi)容，很類(lèi)似于我們的身份證號(hào)，每套房子都有單一的身份號(hào)碼，所以我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)住房時(shí)可以去相關(guān)的部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)歸屬，避免出現(xiàn)“一房多賣(mài)”，也可以查看能否能辦理過(guò)戶(hù)。

提醒：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)的查詢(xún)，只有當(dāng)事人、國(guó)家有關(guān)部門(mén)、買(mǎi)賣(mài)利害關(guān)系人可查詢(xún)。

3、看權(quán)利類(lèi)型和權(quán)利性質(zhì)：

什么樣的房子給多少錢(qián)也不可買(mǎi)?例如：抵押、查封、商住、小產(chǎn)權(quán)、土地屬性是劃撥的、未滿(mǎn)五年的保障房等等類(lèi)型，因?yàn)檫@些類(lèi)房子買(mǎi)賣(mài)后很有爭(zhēng)議，有一些還無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有一欄是“權(quán)利類(lèi)型”和“權(quán)利性質(zhì)”，會(huì)表明是國(guó)有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)等。

提醒：如果權(quán)利性質(zhì)表明“劃撥”的房子，在過(guò)戶(hù)時(shí)需要交納土地出讓金。這點(diǎn)一定要和賣(mài)方協(xié)調(diào)好，到底誰(shuí)負(fù)責(zé)這筆錢(qián)。若權(quán)利性質(zhì)表明“出讓”，土地出讓金不需要繳納，因?yàn)槭钦?guī)的。