小產(chǎn)權(quán)房銷售違法嗎？小產(chǎn)權(quán)房銷售構(gòu)成詐騙罪嗎

如今，小產(chǎn)權(quán)房作為農(nóng)居民的一種致富手段應(yīng)運(yùn)而生。我們都知道農(nóng)村集體土地不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，那么小產(chǎn)權(quán)銷售是否違法？銷售是否構(gòu)成詐騙罪？小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

小產(chǎn)權(quán)房銷售違法嗎？

１、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生是違法的，因?yàn)樗`背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃利用的總體布局，也違反了關(guān)于農(nóng)地轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的法律程序，所以它本身是不合法的。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?/p>

２、根據(jù)其他相關(guān)法規(guī)規(guī)定，禁止擅自通過(guò)“村改居”等方式將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

３、國(guó)土資源部已經(jīng)嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，并要求各地堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。

小產(chǎn)權(quán)房銷售構(gòu)成詐騙罪嗎

是構(gòu)成詐騙罪，小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定概念小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，是指沒(méi)有國(guó)家土地和建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和住房權(quán)證書，或只有住房權(quán)證，沒(méi)有土地使用權(quán)證。是一種特殊權(quán)屬狀態(tài)下的住房。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類型：

（一）通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行組織，經(jīng)過(guò)其所在縣級(jí)政府批準(zhǔn)，在宅基地或農(nóng)村其它集體土地面上建造，并向該集體成員以外的人員是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的住房，通常情況下購(gòu)房者還能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)制作的“鄉(xiāng)產(chǎn)證”，　被民間稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“房。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地面上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的住房。

（三）農(nóng)民將自己建在宅基地面上的住宅轉(zhuǎn)讓給該集體成員以外的人員是非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民。

（四）“有限產(chǎn)權(quán)房”，指住房人在購(gòu)買公房中按照相關(guān)政策以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買的住房或建房過(guò)程當(dāng)中得到了政府或單位的補(bǔ)貼，住房人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所以小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于的就是“大產(chǎn)權(quán)房”，與國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的“大產(chǎn)權(quán)房”不同，小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家并不發(fā)權(quán)產(chǎn)證，因此并不受法律保護(hù)，因此購(gòu)買的時(shí)候要慎重。