為什么要辦期房轉現(xiàn)房

辦期房轉現(xiàn)房是銀行為了實現(xiàn)抵押權而做的一種必要手續(xù)。

一般來說，“期轉現(xiàn)”也可拉高了局部地區(qū)房價。在過去，低開高走是很多樓盤的定價策略，純新盤推出時往往價格低于同區(qū)域水平，隨著關注度提升，每一次新的推盤都伴隨著明顯的漲幅，不過，這種漲幅每期不過是幾千元；而在期轉現(xiàn)樓盤中，單次漲幅普遍達1萬元/平方米乃至更多。

現(xiàn)房具有入住時期短、周邊配套設施全；期房與現(xiàn)房之間有半年到一年的時間差，從資金的時間價值考慮，現(xiàn)房價格相當于期房一年之后的預期價格，因此，現(xiàn)房價格高于期房價格是十分正常的事情。

而“限高令”已經(jīng)基本卡住了期房房價的上漲空間，現(xiàn)房雖然也有指導價，但對價格的控制相對較松，尤其沒有不可高于往期和高于同區(qū)域同類型產(chǎn)品售價的兩條“明線”?，F(xiàn)房定價主要是開發(fā)商參照周圍同類項目和部分區(qū)域內二手房價格酌定，這就給了“期轉現(xiàn)”開發(fā)商所期望的利潤空間。

此外，由于現(xiàn)房已經(jīng)建成，產(chǎn)權已經(jīng)完善，屬于開發(fā)商，不需要預售等相關政府參與審批的環(huán)節(jié)，因此也就成為躲避政府的渠道之一。

買房要注意哪些事項?

1、注意重視資金問題

購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買了房卻還不起貸的情況發(fā)生。

2、注意需求要明確清楚

不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不可漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房并不是兒戲，要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)，或者是將手頭的閑置資金用于購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在挑選樓盤的過程當中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會找到心儀合適的房源。

3、注意查五證

不管是通過房產(chǎn)中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發(fā)商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售(預售)許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。

4、注意打量樓盤細節(jié)

挑選樓盤的時候，由于需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節(jié)部分，很多時候人們除了關注價格、區(qū)域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細節(jié)問題又會對購房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不可忽視。

5、注意售樓廣告莫輕信

在了解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。