住房評估機構(gòu)怎么選才合法?

一、挑選評估機構(gòu)的法律依據(jù)

根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》第20條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人商議選定;商議不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展住房征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

二、評估機構(gòu)的挑選方法之自選式

指被拆遷人對原估價報告有爭議，經(jīng)申請復核仍有異議的，被拆遷人可自行挑選已公示并符合條件的估價機構(gòu)，按照同一計算標準重新作出估價報告。自行挑選估價機構(gòu)的方式不同于自由挑選，其限制條件是，必須具備估價資質(zhì)，估價人員必須具備估價資格，執(zhí)行估價標準必須切合實際，符合被拆住房所在城市中的類別質(zhì)差、房地產(chǎn)市場基準值。自行挑選估價機構(gòu)的前置條件應當是當事人對原估價結(jié)果提出異議，經(jīng)估價機構(gòu)解釋、說明仍有異議的，當事人方可自行挑選估價機構(gòu)。不過，自選式選定評估機構(gòu)，有可能會出現(xiàn)兩種不同的估計結(jié)果。

三、評估機構(gòu)的挑選方法之推舉式

即通過舉行聽證會的方式，推舉出合適的評估機構(gòu)，這種方式較為常見。要注意的是評估機構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照依法設立，評估機構(gòu)和評估師是否有相應的業(yè)務資格，是否與住房征收部門簽訂了住房征收評估委托合同，及評估報告上是否有參與該項評估業(yè)務的評估師的簽名。

四、評估機構(gòu)的挑選方式之抽簽式

相關(guān)部門應邀請司法公證機關(guān)現(xiàn)場監(jiān)督，并對抽簽的器具、程序、方法、結(jié)果等進行全過程的監(jiān)督，而且抽簽結(jié)果應當眾宣布。