公寓算二套房嗎

1、如果購房者購買的公寓的土地使用性質(zhì)為住宅的，再次購買普通商品房則屬于二套房。

2、如果購房者購買的公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)的，再購買普通商品房則屬于首套房。

買公寓房子要注意什么?

1、注意住房的產(chǎn)權。

按照相關規(guī)定，住房使用權性質(zhì)和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、挑選品牌開發(fā)商。

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、明確購買目的。

如果是買房理財?shù)脑?，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。

如果是自住的話，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

4、建議挑選優(yōu)越地段。

買房的時候建議挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保證;另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

5、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著住房的出租率。

買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保證。

公寓房的缺點是什么?

1、土地使用年限短。

一般來說，住宅性質(zhì)的房子，它的產(chǎn)權年限都是70年，但是公寓房的產(chǎn)權年限一般都是40年到50年左右的，所以和住宅性質(zhì)的房子對比起來，公寓房的產(chǎn)權年限是非常短的，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難。

不管大家所交易的房子是新房還是二手房，大家在交易的時候都是會產(chǎn)生一些稅費的，但是根據(jù)政策，住宅類型的二手房在交易的時候是可以免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。

3、房貸利率高年限短。

現(xiàn)在購房者最主要的買房方式肯定還是貸款，但是如果購房者需要貸款購買的住房是公寓房，那么購房者在辦理貸款的時候一般都只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。