第一次買(mǎi)房怎么咨詢

1、拿地時(shí)間。這個(gè)也是核心問(wèn)題，與產(chǎn)權(quán)有著直接關(guān)系，所以也要了解清楚情況，拿地時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)年限。

2、辦理房產(chǎn)證時(shí)間。要與他們確定好辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，例如交房多久可以辦理，具體時(shí)間是什么，最好有書(shū)面協(xié)議較為靠譜。

3、公攤面積。公攤建筑面積是指由整棟樓共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，要與銷售人員確定好，公攤面積是多少。

4、五證二書(shū)。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證） 和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書(shū)”：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、和《住宅使用方法書(shū)》。

新手買(mǎi)房選房注意事項(xiàng)有哪些

1、在選房前一定要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)橹挥形遄C齊全的房子才能辦理房產(chǎn)證。

2、在選房時(shí)要有目標(biāo)，明確自己需要的是什么，準(zhǔn)備買(mǎi)多大的房子，可以接受的價(jià)格是多少、打算在哪里買(mǎi)等等這些都要考慮。

3、一定要看戶型的設(shè)計(jì)是否實(shí)用，建議挑選進(jìn)深短，開(kāi)間大的房間。特別是面積較小的房型，居室如何進(jìn)行分割顯得尤為重要了。

4、在選房時(shí)衡量周邊和樓層，應(yīng)注意不要購(gòu)買(mǎi)臨街的房子，因?yàn)殡x街面太近的話噪音會(huì)非常大，從而影響到人們的居住環(huán)境。也盡量不要買(mǎi)頂層和地下室的房子。因?yàn)轫攲拥姆孔尤菀壮霈F(xiàn)天花板漏水的問(wèn)題，雖然可以進(jìn)行修復(fù)，但是既耗時(shí)又耗力。地下室的房子既陰暗又潮濕，長(zhǎng)時(shí)間居住還容易滋生細(xì)菌。

5、在選房購(gòu)房之前要事先調(diào)查清楚要購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的物業(yè)公司情況，可以去物業(yè)公司以前曾服務(wù)過(guò)的小區(qū)打聽(tīng)一下做到心中有數(shù)。

新手買(mǎi)房怎么挑選好房源

1、在買(mǎi)房的時(shí)候，首先要充分了解開(kāi)發(fā)商的背景和資質(zhì)。

開(kāi)發(fā)商選得好不好，直接關(guān)系到我們購(gòu)買(mǎi)的住房質(zhì)量。如果我們選到好的開(kāi)發(fā)商，那么住房質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)歸屬等等都會(huì)有很好的保障。一般情況下我們可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)的高低，信譽(yù)的好壞以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否雄厚等方面來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的靠譜程度。

2、看房時(shí)不要只盯著戶型和價(jià)位，還需了解樓盤(pán)周邊的環(huán)境和規(guī)劃。

小區(qū)周邊的交通狀況很重要，為了日后出行方式的多樣性挑選，要看周邊是否有公交、地鐵等。

同時(shí)學(xué)校、醫(yī)院、娛樂(lè)、商城等這些配套設(shè)施都對(duì)我們?nèi)蘸笊钣兄艽蟮挠绊憽?/p>

除此以外，還要考察地段、區(qū)域規(guī)劃等，這些都直接影響了日后房子的升值空間。

3、看小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃和建設(shè)，包括容積率、綠化率、樓間距等。

容積率是指小區(qū)的地面上建筑總面積與用地面積的比率，小區(qū)容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

綠化率是指綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比。綠化率越高，說(shuō)明該小區(qū)的綠化效果越好，那么居住在這個(gè)小區(qū)，具有更好的居住體驗(yàn)。

樓間距的大小和我們生活的隱私性以及房子的采光、通風(fēng)問(wèn)題是密不可分的，樓間距越小，私密性、通風(fēng)、采光就越差。

4、看戶型和生活配套。

戶型是直接影響到我們居住的，戶型南北通透、是否方正、干濕分離等這些都是我們要考慮的問(wèn)題。

同時(shí)需要看小區(qū)是否有垃圾處理房、健身器材、車(chē)庫(kù)出入口、配電室、供暖轉(zhuǎn)換站等生活配套，這對(duì)我們未來(lái)的生活有很大的影響。