板樓的缺點是什么

1、建筑密度低，房價高

板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，是在城區(qū)內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2、戶型格局不宜改造

板樓是磚混結構的板樓，戶內多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

板樓和塔樓哪個壽命長

板樓一般建筑層數(shù)不會高于十二層，在板樓的平面圖上長度明顯要大于寬度。塔樓一般是指高層建筑，平面長度和寬度差不多，同層的業(yè)主在六戶以上，建筑顯得細長。塔樓相比板樓要更加堅固一些，抗震效果也比不錯，所以塔樓的壽命會比較長一些。

板樓和塔樓各有什么優(yōu)點

1、板樓南北通透，便于采光通風，并且戶型良好，布局合理。板房因為家上，家里的生活環(huán)境也相對安靜。板樓的管理成本比塔樓要低廉，多層的住宅可以不設電梯和變頻供水系統(tǒng)，就連外墻粉刷在內的日常維護，都比塔樓要便宜很多。板樓的戶型使用率通常都在百分之九十以上，而塔樓的使用率僅為百分之七十五。同樣是購買建筑面積一百平的祝福，板樓的戶型使用面積就會比塔樓業(yè)主高出至少十平米。

2、塔樓由于建筑密度高，所以節(jié)省了寶貴的土地資源，有效的下降了每平米的房價。塔樓采用的是大框架結除少量承重梁以外，室內的隔斷墻基本都是可以分拆的，空間結構靈活，宜于改造。塔樓采用的是框架結構，結構強度要高于板式建筑，抗震性和安全性都非常的好。并且住在塔樓的業(yè)主可以盡攬都市美景。

板樓定義

板樓是指由多個住宅單元組合而成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各業(yè)主靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

板樓的優(yōu)點

戶型方正，并且大多為南北通透，采光通風好;各套戶型的優(yōu)劣差距相對較小;在居住密度上，板樓一層的業(yè)主不多，這樣的話居住起來就會比較安靜;在住房使用率上，板樓因為電梯井等公共面積較少，所以一般公攤面積會小一些;管理成本與塔樓相比會很低。

板樓的缺點

建筑密度低，房價高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但是相應的房價就會變高;戶型格局不宜改造。磚混結構的板樓，承重墻更多，可改造度較差，這一點不如塔樓的可改造性強。