商品房收房注意事項

1、注意及時接收入住通知書。

2、確定住房是否達到交付條件《竣工驗收備案表》 ――最重要。

3、住房檢驗收房過程當(dāng)中必須要掌握一個原則：“先驗后收”，即購房者一定要先驗收住房(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。

4、新房驗收的最終結(jié)果。

商品房怎么進行驗房?

1、入住住房是否為所購買的住房的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明?？窗l(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào);其次，觀察住房外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商(賣方)反映，待維修后方能入住。在住房質(zhì)量檢驗方面。

2、對電梯、消防設(shè)備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢驗。裝修、設(shè)備方面要仔細清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進行清點，檢驗其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。查看一下公共設(shè)備。

3、對住房結(jié)構(gòu)、面積進行核查。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环荩瑫r對住房拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動;有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。新房驗收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗單》)。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。