二手房能貸多少年

1、二手房的貸款年限和住房已使用的年限相關(guān)。并且申請(qǐng)貸款的二手房的房齡不可高于15年。

2、二手房已使用的年限與貸款年限的和不可高于30年。

3、貸款到期日不可高于土地使用的到期年限。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得高于60周歲。值得注意的是，以上貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。

二手房的優(yōu)勢(shì)有哪些

1、二手房，現(xiàn)房現(xiàn)賣。二手房、新房最大的區(qū)別就是二手房是現(xiàn)房，即買即住，看得見摸得著，現(xiàn)房現(xiàn)賣，質(zhì)量更有保證。

2、二手房，地段不錯(cuò)。由于城市發(fā)展迅速，新樓房一直在城市中擴(kuò)張建設(shè)，通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心地帶，周圍甚至還道路不暢。而二手房的建成時(shí)間相對(duì)比較早，大部分都分布在市中心、商業(yè)較為繁華地段或者老城區(qū)，占據(jù)了地理、交通比不錯(cuò)的位置。與城市郊區(qū)發(fā)展的新房相比二手房占據(jù)了很大的優(yōu)勢(shì)。

3、 周邊配套設(shè)施成熟完善。一個(gè)新的社區(qū)大多在城市的邊緣地帶，從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)需要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，配套設(shè)施一般都不完善，在生活和出行方面都不是很方便。而二手房經(jīng)過了多年的發(fā)展，最大的優(yōu)點(diǎn)就是大多都會(huì)坐落在城區(qū)中心位置。周邊配套設(shè)施非常齊全，如交通、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、商場、餐飲店等都比較成熟。

4、入住快，購房風(fēng)險(xiǎn)低。買新房的缺點(diǎn)就是不可及時(shí)入住，在此期間購房者可能會(huì)因房貸、裝修費(fèi)和期間的房租問題而產(chǎn)生很大一筆經(jīng)濟(jì)開銷，還有一個(gè)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是爛尾了。而二手房實(shí)實(shí)在在擺在那兒，規(guī)避了爛尾的問題，只要是裝修不是太過老舊，一般都可以直接拎包入住。這樣可以省下一筆很大的“額外開銷”。

5、二手房的質(zhì)量顯而易見。二手房的質(zhì)量顯而易見，畢竟是有人居住過一段時(shí)間的。很多問題比較“透明”，裝修是好是壞實(shí)地勘察一眼便知。像漏水滲水、墻壁質(zhì)量、采光通風(fēng)、隔音效果等問題都能很好的了解清楚。