買了房怎么退房

1、商議解決：先找開發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關專家建議業(yè)主，假設滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行洽談，這樣可以省去訴訟費用。假設開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

2、買房人發(fā)出退房通知：買房人可通過掛號信或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

3、15天內辦好各種手續(xù)：在購房者提出退房申請后的15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

4、開發(fā)商退還房款：購房者提出退房通知后，開發(fā)商應該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付違約金。

如何合理退房

商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，權利義務關系復雜，所以對于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購房者退房不承擔違約責任：

1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證

《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

2、住房存在重大質量問題

各位在驗收住房的時候一定要小心謹慎，如果遇到購房者認為主體結構質量不合格的情況，購房者可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

3、住房面積偏差比絕對值超出3%

買受人在購房時經(jīng)常出現(xiàn)實際面積和合同約定的面積存在一定的偏差，當然，買賣合同可以基于雙方意思表示積偏差的處理方式進行約定。如果沒有約定的話，面積偏差比絕對值超出3%，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。

4、規(guī)劃設計變更

購房者如果發(fā)現(xiàn)自己購買的商品房如果因變更規(guī)劃、設計造成結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可挑選是否退房。

5、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實生活中還是比較普遍的，但延期的時間不多的話，一般都不會有什么糾紛產生，《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。