買房幾成首付最劃算？首付不夠該怎么辦？

年輕人買房更愿意挑選貸款買房，貸款買房能為他們環(huán)節(jié)經(jīng)濟壓力，可以讓購房者早日入住新房，有一個安居之所。即便貸款買房有利息，相較于通貨膨脹來說，還是很劃算的。但貸款買房的先決條件就是首付要準備好，首付的多少與購房者的經(jīng)濟能力、銀行政策等方面都有關(guān)系，那么買房幾成首付最劃算？首付不夠該怎么辦？

買房幾成首付最劃算？

首套新房首付按照銀行規(guī)定，要準備百分之三十。也就是要買100萬的新房，至少要準備30萬的首付款。當然在一些不限購的線城市，還能做到20%的首付比例，而在北京上海這樣的城市，首付要達到35%。如果是買二手房，首付比例要達到評估價的30%，而評估價大概是成交價的80%左右，所以100萬的房子，首付至少要準備100萬-100*80%*（1-30%）=44萬。如果是二套房的話，需要準備至少百分之四十或五十的首付才能順利買房。

如果購房者家庭有一定的經(jīng)濟能力的話，可以適當提高首付比例，提高首付比例可以挑選較長的貸款年限或者較低的月供比例。但大部分購房者會傾向于按照首付比例買房，手里剩余的錢也用于投資，只要投資高于貸款利率是更劃算的。

首付不夠該怎么辦？

1、借錢

錢不夠的時候借錢就是方案了，如果家庭條件不錯可以挑選向父母借錢，這個時候不用給利息還款時間也比較自由。如果是需要向親朋好友借錢，建議你要打好借條，甚至可以補償一些利息，好借好還才能保障關(guān)系不受影響。這個時候要提醒購房者借錢一定要通過正規(guī)途徑，一些高利貸或者不正規(guī)網(wǎng)貸一定不可粘上，否則要付出的代價太大。

2、抵押或出售舊房子

你是二套房購房者可以挑選抵押舊房子，用舊房貸款湊新房首付，用舊房租金償還抵押貸款。如果你打算換房，可以將首套房子出售湊新房首付。如果挑選出售房子應該盡量在買房前，這樣在貸款和繳稅的時候，可以按照首套房的標準，還能節(jié)省不少錢。

3、理財變現(xiàn)

現(xiàn)在的人不少有金融頭腦，所以會在平時投資一些理財、基金或者股票，遇到買房首付不夠可以將這些有價證券變現(xiàn)抵首付。雖然有的時候著急變現(xiàn)會造成一點損失，但在買房這樣的大事前損失一點也是值得的。

以上就是買房幾成首付最劃算？首付不夠該怎么辦？的內(nèi)容介紹了。對于一個沒有貸款購房經(jīng)驗的人來說，了解銀行貸款政策及準備首付都是必須要做的事情。一旦遇到首付不夠不要慌張，可以根據(jù)本文介紹的方法來試試湊足首付再買房。