住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公證面面觀 所需材料不可缺

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，住房公證是相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，公證可以確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性、合法性。很多人不了解住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的詳細(xì)流程以及所需要的材料，今天小編就給大家整理了相關(guān)常識(shí)。

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但是經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，而且經(jīng)過(guò)公證的購(gòu)房合同或協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)繼承公證、住房贈(zèng)與公證、住房遺囑公證、住房買(mǎi)賣(mài)公證、涉及港澳臺(tái)房產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移公證等。

不同房產(chǎn)公證的區(qū)別：

一、住房繼承公證

繼承權(quán)公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)、遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國(guó)家法律所承認(rèn)的繼承權(quán)，對(duì)繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者，進(jìn)行身份確定，材料核實(shí)等一系列工作后，所出具的公證書(shū)。繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前有無(wú)遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。

二、住房贈(zèng)與公證

產(chǎn)權(quán)人把自己個(gè)人合法房產(chǎn)贈(zèng)與給自己的親朋好友，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或者雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，然后再到產(chǎn)權(quán)交易辦理更名手續(xù)。

三、住房遺囑公證

遺囑公證是指公民生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內(nèi)容必須符合以下條件：

(1)神志清楚，有行為能力；

(2)遺囑的內(nèi)容要合法，不可剝奪無(wú)行為能力或無(wú)獨(dú)立生活能力的人的繼承權(quán)；

(3)遺囑中的財(cái)產(chǎn)是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

四、涉及港澳臺(tái)的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要公證。

住房產(chǎn)權(quán)公證需要的材料包括：

一、聲明人的身份證明；

申請(qǐng)人若是公民的，應(yīng)提交身份證或護(hù)照和戶口簿等。當(dāng)事人若是法人或其他組織的，應(yīng)提交法人資格證明、法定代表人身份證明及身份證。

二、本人的婚姻狀況證明；

涉及財(cái)產(chǎn)處分的聲明事項(xiàng)，須經(jīng)財(cái)產(chǎn)的共有人共同發(fā)表聲明。已婚的提供結(jié)婚證；達(dá)到法定婚齡的未婚者提供未婚證明；未再婚的應(yīng)提供離婚證明或喪偶證明，以及離婚后或喪偶后未再婚的證明。

三、提交聲明書(shū)文本；

四、其他材料。

以上就是關(guān)于我國(guó)住房產(chǎn)權(quán)公證的相關(guān)常識(shí)以及所需材料，希望可以幫助大家。