買二手房要注意哪幾點才行?

1、 交易的前確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

作為交易的核心，住房的產(chǎn)權(quán)問題首當(dāng)其沖要確認(rèn)清楚，在這個過程當(dāng)中一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性

舉例說，大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;或者說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓;同時也要核對交易對象是否是二手房的所有者，非本人出面的交易可能存在“一房多賣”或詐騙的風(fēng)險。

2、 了解買房政策

挑挑選買二手房解決剛需問題的通常是普通家庭，而隨著公共住房的面世，對買房人群的影響力也頗為身后。如果你及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化，公房似乎已經(jīng)是解決住房問題的主要方式。所以要在購買二手房之前確認(rèn)自己是否可以購買經(jīng)濟(jì)適用房。

3、 確認(rèn)住房能否做二手房按揭

二手房按揭，即我們常說的二手房貸款，也是時下最普遍的購買流程。雖然正常情況下二手房按揭門檻非常低，但有三種特殊情況是沒有辦法辦理貸款的：

房子有抵押程序，如果不進(jìn)行解除無法進(jìn)行貸款，通常是房東來負(fù)責(zé)，買房時要核實;經(jīng)濟(jì)適用房，如果有人告訴你有辦法買到不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，你一定要提高警惕，因為國家規(guī)定不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房不允許交易，更不要說貸款了;小產(chǎn)權(quán)房，這種類型的二手房通常無法貸款，雖然價格更便宜，但未來小產(chǎn)權(quán)房充滿太多不確定性，所以購房者也要格外注意。

4、 房款和產(chǎn)權(quán)的交接

購買二手房有兩種結(jié)算方式，即全款和按揭，前者一次性付清房款，后者則在支付首付后通過銀行貸款付清房款。這期間一定要注意，一般房款不會直接付給房東，一般是付到銀行或房東賬戶做資金監(jiān)管，住房過戶后解除監(jiān)管。但有一種情況例外，即房東需要這筆錢來對二手房進(jìn)行解押，如果遇到這種情況，還是建議購房者咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，以免造成經(jīng)濟(jì)損失。

5 、交易完成是否產(chǎn)權(quán)過戶

產(chǎn)權(quán)過戶的判斷是經(jīng)過當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理過戶手續(xù)。任何代理行、律師、公證的保證等都不算數(shù)、都不算數(shù)、都不算數(shù)，重要的事情要強(qiáng)調(diào)三遍。只有當(dāng)住房的產(chǎn)權(quán)過完戶，這套房子才真正屬于你，二手房交易才算完成，否則賣方隨時可以毀約，二手房交易通常很難維權(quán)，所以購房者要額外注意。

二手房交易從看房到交易過戶，涉及多個環(huán)節(jié)，有時候稍疏忽大意就可能陷入購房糾紛，甚至財屋兩失，因此來不得半點疏忽。所以也建議買賣雙方通過房產(chǎn)中介或其他可以提供法律、行業(yè)咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方完成交易。