購(gòu)房時(shí)如何準(zhǔn)確辦理網(wǎng)簽流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后,由廠家開(kāi)發(fā)公司委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)都雙方確認(rèn)無(wú)誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

2、申請(qǐng)備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案結(jié)束后,開(kāi)發(fā)公司要即時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)合同確已備案的信息。

4、網(wǎng)簽備案結(jié)束后,如果買(mǎi)賣(mài)雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷(xiāo)原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷(xiāo)后,該套住房恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。

網(wǎng)簽的作用

網(wǎng)簽在房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中是非常重要的，說(shuō)得簡(jiǎn)單點(diǎn)它具有避免住房“一房多賣(mài)”的作用，說(shuō)起一房多賣(mài)大家都是非常害怕的，所以就有了網(wǎng)簽這個(gè)流程。新房一般是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就在線(xiàn)上網(wǎng)簽了，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)有身份采集器，直接采集身份證信息在房管部門(mén)的官網(wǎng)上網(wǎng)簽，當(dāng)然也有線(xiàn)下簽訂的，在簽合同時(shí)可以詢(xún)問(wèn)售樓小姐。二手房一般由中介在房管部門(mén)網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方不用管，如果是自由交易，可以去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽打印。

不管是新房還是二手房，只要在網(wǎng)上簽訂了網(wǎng)簽合同，那么在未撤銷(xiāo)的情況下，此套房子是不可進(jìn)行二次網(wǎng)簽的，這樣就能避免“一房多賣(mài)”。如果我們因?yàn)槟撤N原因終止了交易，如果是新房，可以和開(kāi)發(fā)商溝通撤銷(xiāo)網(wǎng)簽即可，如果是二手房，可以和房東溝通好后雙方去房管局現(xiàn)場(chǎng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。網(wǎng)簽撤銷(xiāo)后，此套住房可以重新網(wǎng)簽。