非住宅是不是商鋪

非住宅不一定是商鋪，非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要住房的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅。其實(shí)包括：商業(yè)服務(wù)用房、工業(yè)用房、辦公用房、醫(yī)療用房、公共福利用房、軍事用房等。

住宅和非住宅有什么區(qū)別?

1、購(gòu)買條件不同

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)買住宅類住房時(shí)，家庭名下已經(jīng)擁有過(guò)非住宅類住房的話，是不影響買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。而購(gòu)買非住宅類住房時(shí)，個(gè)人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

2、稅費(fèi)不同

購(gòu)房者買賣二手住宅涉及的交易稅費(fèi)為：增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費(fèi)為：增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)。

3、落戶及上學(xué)要求不同

在通常情況下，購(gòu)房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財(cái)外，比較大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區(qū)域?qū)W校資源并辦理上學(xué)手續(xù);但是非住宅的是不可遷入戶口的，而且子女也不可享受所在區(qū)域的學(xué)校資源。

4、拆遷補(bǔ)償不同

拆遷非住宅用地住房的，非住宅房人可以挑選貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。但是拆遷的住房一般是用于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。住宅用地的住房是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

5、使用年限不同

非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的住房一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

6、功能不同

非住宅用地的住房一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房;機(jī)關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。

住宅底商屬于商鋪還是屬于住宅?

1、住宅商鋪，指位于住宅等建筑物底層的商用鋪位。住宅商鋪屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由開(kāi)發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)。

2、而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式方面完全不同。