安置房有房產(chǎn)證嗎？聽內(nèi)行人講，解了多年的疑惑

隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，不少城市都會(huì)進(jìn)行城市規(guī)劃，在因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者是公眾設(shè)施建設(shè)，遇到居民住宅時(shí)會(huì)進(jìn)行拆遷，根據(jù)情況會(huì)會(huì)建設(shè)安置房，在征收拆遷過(guò)程當(dāng)中，許多被征收人為了解決居住需求，而挑選了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，但是，一些被征收人對(duì)拆遷安置房的了解少之又少，以致于入住安置房后才發(fā)現(xiàn)各種問(wèn)題接踵而至，那我國(guó)的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？

一、什么是拆遷安置房？

相信大家也會(huì)常常在生活中聽說(shuō)過(guò)安置房，那什么是安置房呢？拆遷安置房，是指因社會(huì)公共利益需要進(jìn)行征收拆遷，在被征收人、公房承租人挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式時(shí)，征收方提供給被征收人或公房承租人居住使用的住房。

因?yàn)椴煌康牟疬w，所以實(shí)際也有兩種不同類型的安置房：一類是因政府重大工程建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)遷而建設(shè)的商品房或配置購(gòu)買的中低價(jià)商品房；另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素動(dòng)遷，動(dòng)遷公司代為安置人購(gòu)買的相對(duì)中低價(jià)位的商品房。

二、拆遷安置房究竟有沒(méi)有房產(chǎn)證？

依照我國(guó)相關(guān)法律來(lái)看，一般情況下，征收方應(yīng)當(dāng)使用依法征收后的國(guó)有土地建設(shè)安置住房予以調(diào)換，并為被征收人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，但是，實(shí)踐中的拆遷安置房，許多都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的原因是多種多樣的，諸如：安置住房的開發(fā)商資金不足，未繳納土地出讓金；規(guī)劃審批手續(xù)不齊全；住房竣工驗(yàn)收不合格；未繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

也就是說(shuō)，安置房本身是應(yīng)該有房產(chǎn)證，但在很多情況下會(huì)因?yàn)楦鞣N原因而沒(méi)辦房產(chǎn)證，在此，需要廣大被征收人特別注意的是，有些拆遷方提供的安置住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家嚴(yán)格禁止建設(shè)、租售小產(chǎn)權(quán)房，此類住房本身就是違法建筑，居住者的權(quán)利也難以得到有效保障，被征收人在挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式前需向征收方查看其相關(guān)合法憑證。

三、我國(guó)的拆遷安置房可以被買賣嗎？

常規(guī)情況下，安置房的買賣屬性并沒(méi)有被限制，是可以進(jìn)行買賣交易的，但不是所有的安置房都可以，需要滿足相關(guān)條件才行，比如，如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，那拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這是可以被上市買賣的。

但是，有一種安置房是不可正常買賣交易的，那就是沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，如果一套安置住房沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就不可辦理正常的住房買賣過(guò)戶手續(xù)。

以上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了，看到這里，相信廣大購(gòu)房者對(duì)什么是安置房、安置房有沒(méi)有房產(chǎn)證、安置房能不可買賣也有一定的認(rèn)識(shí)了，也知道哪種安置房是千萬(wàn)不可調(diào)換的了，最后，小編還想說(shuō)了，在挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，一定要多注意了解相關(guān)的法律常識(shí)，以便挑選到合適、滿意的安置房，并順利辦理權(quán)屬證書。